房产证名字有主次吗

房产证上的名字有主次之分，排在前面的是持主产权证的人，而排在后面的人则属于持共有权证。

这种主次之分在责任和权属上也有体现。如果是共同共有，共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等。而如果是按份共有，则会区分比例。但无论是哪种共有方式，只要房产是共有的，任何单方都不能单独处置该房产。

尽管房产证上的名字有主次之分，但这并不意味着名字在后的就不拥有房产。名字无论在前在后，都属于自己的房产。因此，在买房时，没有必要过于纠结名字的顺序。

另外，房产证作为房产的重要法律文件，在房产的买卖、交换、抵押等交易中起着至关重要的作用。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，也不能进行转让、赠与和继承。所以，在购房过程中，确保获得有效的房产证是非常重要的。

房产证名字有年龄限制吗

房产证上写名字对年龄没有限制，无论年龄大小，都能把名字写在房产证上。

对于未成年人，他们可以作为房屋所有权人登记在房产证上。不过，由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在进行房屋相关的重大处置，比如买卖、抵押时，需要其法定监护人(通常是父母)代为办理，并提供监护关系证明和监护人身份证明。同时，监护人处置未成年人名下房产必须是为了未成年人的利益，否则可能会面临法律风险。

对于成年人，具备完全民事行为能力，能独立进行房产相关的民事活动。在购房、产权登记等过程中，可按照正常程序将自己的名字写在房产证上。

总之，从出生的婴儿到年迈的老人，各个年龄段的人都能出现在房产证上，只是不同年龄段在房产处置等方面存在不同的规定和要求。