开盘选房流程是怎样的

1、前期准备，提前携带身份证、验资证明(如银行卡、存款证明)、认筹协议等材料到场，部分楼盘会要求签到并领取选房号码或臂贴，确认选房资格。

2、等候叫号，进入等候区等待，期间开发商可能会再次讲解楼盘规划、户型、价格表及选房规则(如选房时间限制、房源锁定方式)，需留意叫号顺序，避免错过。

3、进入选房区，被叫到号后进入选房区，通常有房源公示板标注“可售”“已售”状态，需在规定时间(多为3-5分钟)内选定房源，选定后由工作人员协助填写选房确认单并签字，锁定房源。

4、签署协议，持选房确认单到签约区，签署认购协议或定金合同，同时缴纳定金(一般为1-5万元，具体金额以开发商要求为准)，定金缴纳后房源正式保留。

5、后续手续告知，工作人员会告知后续需办理的事项，如缴纳首付款的时间、所需材料(户口本、征信报告、贷款资料等)、签约时间及地点，需记录清楚避免遗漏。

6、离场收尾，确认所有单据(选房确认单、定金收据、认购协议)齐全后离场，后续按约定时间准备好材料办理首付缴纳、贷款申请或全款签约即可。

开盘选房时要注意哪些问题

1、提前熟悉房源与价格，开盘前通过户型图、楼层平面图标注意向房源，按“首要-次选-备选”排序(至少准备3-5套)，同时确认不同楼层、户型的价差，避免现场临时算价浪费时间。

2、明确自身预算与贷款资质，提前算清首付金额、贷款额度及月供，避免因冲动选择超出预算的房源;若需贷款，提前确认征信、流水是否符合要求，防止选房后因贷款问题无法签约。

3、留意选房规则与时间限制，听清开发商说明的选房时长(多为3-5分钟)、房源锁定方式及放弃选房后的定金处理规则，避免因超时未选或误操作导致心仪房源被抢，或定金无法退回。

4、现场核实房源细节，进入选房区后，优先确认意向房源的实际状态(如是否被他人锁定)，同时询问工作人员房源的特殊情况，比如是否靠近设备层、腰线层，或存在采光遮挡、噪音影响等问题。

5、谨慎签署文件与缴纳定金，签署认购协议前，仔细核对房源信息(房号、面积、单价、总价)及条款，尤其是定金退还条件、首付缴纳时间、违约责任等，确认无误后再签字，避免因条款模糊后续产生纠纷。

6、保持冷静不被氛围干扰，开盘现场通常人多嘈杂，易受“抢房”氛围影响冲动决策，需坚守提前规划的需求与预算，不盲目跟风选择楼层、户型不符合需求的房源，也不轻易相信销售人员的口头承诺(需以书面协议为准)。