房本抵押贷款还不上有什么后果

1、信用记录受损：借款人的逾期情况会被金融机构上报征信系统，在个人征信报告上留下不良记录，导致个人信用评级下降。这会影响其未来申请贷款、信用卡等金融产品，其他金融机构可能会拒绝其申请或提高贷款条件。

2、经济负担加重：贷款机构会对逾期部分收取罚息和滞纳金，逾期时间越长，额外费用越高。

3、面临催收：贷款机构会通过电话、短信、函件等方式进行催收，逾期情况严重时，可能还会上门催收，这会对借款人的正常生活和工作造成干扰。

4、房屋被拍卖：若逾期超过3个月且经多次催收仍未还款，银行可能会向法院提起诉讼。法院判决后，若借款人仍不履行还款义务，银行有权申请法院强制执行，对抵押的房屋进行查封、评估和拍卖，借款人将失去房屋所有权。

5、承担剩余债务：房屋拍卖所得款项用于偿还贷款本息、诉讼费、执行费等费用。若拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任，银行可继续向其追讨。

6、可能被列入失信被执行人名单：如果借款人被贷款机构起诉并判决后仍不履行还款义务，可能会被法院列入失信被执行人名单。届时，借款人将被限制高消费，如禁止乘坐飞机、高铁等，还可能影响子女就读高收费私立学校。

7、可能涉及刑事责任：若借款人在抵押过程中存在欺诈行为，比如提供虚假资料骗取贷款抵押，可能涉嫌贷款诈骗罪，会被追究刑事责任。

房本抵押贷款怎么好办

1、确保房产符合抵押要求：房产产权要清晰，无纠纷和查封等情况。房龄、房屋面积等也可能会影响抵押，一般房龄超过30年的老房子，或者面积低于50㎡的单身公寓，部分银行可能不太愿意受理。如果房产是划拨用地，可能要补缴土地出让金才能抵押;如果房产有共有产权人，需取得所有共有人同意抵押的书面文件并到场签字。

2、积极配合评估与审批：银行会安排第三方评估公司上门对房产进行估值，借款人要保持电话畅通，配合上门评估，提前把房屋内部整理清洁，以避免因环境问题影响评估进度。提交申请后，要与贷款机构保持密切沟通，及时了解审批进度，按照要求补充资料，如实回答贷款机构的问题，展示自己的还款能力和信用状况。

3、优化个人资质：保持良好的信用记录，按时偿还信用卡、其他贷款等，避免频繁申请网贷，以提高自己的征信评分。提供稳定且较高的收入证明，如果是上班族，可提供工资流水;如果是企业主，可提供企业的经营流水等，以增强银行对还款能力的信心。

4、了解贷款政策和合同条款：不同银行的贷款政策存在差异，包括利率、贷款期限、提前还款规定等，要多咨询几家银行，对比后选择最适合自己的。在签订合同前，必须仔细核对合同条款，特别是提前还款违约金、资金用途限制、逾期罚息计算方式等关键条款，避免因不了解条款而带来不必要的损失。