二手房验房都验什么

一、房屋结构与质量检查

1、‌墙体与地面‌：检查墙面是否平整、有无裂缝或渗水痕迹(尤其顶面、外墙)，用小锤轻敲听空鼓声;地面测试倾斜度(如放置玻璃珠观察滚动)。‌‌‌

2、‌承重结构‌：确认无违规拆改(如承重墙拆除、梁柱打孔)，对比房产证户型图核实结构完整性。‌‌

二、水电系统与设施功能

1、‌电路安全‌：测试插座通电情况，检查配电箱线路是否老化、标识清晰;同时开启多台电器验证负载能力。‌‌‌

2、‌水路与排水‌：打开水龙头测水压，向地漏、马桶等下水口灌水(每处约两盆水)，听排水声并观察是否积水;检查水管材质(优选PPR管)及接口锈蚀。‌‌

3、‌配套设施‌：验证燃气表、热水器、烟道止逆阀功能;测试电视信号、空调运行及暖气供应。‌‌

二手房验房注意事项及细节

一、了解房屋基本情况

1、‌房屋出售原因‌：了解原房主出售房屋的原因，避免因房屋存在质量问题、即将拆迁或违规建筑等风险而购买。

‌2、房屋历史‌：查询房屋的建造时间、土地使用期限，以及过往居住者的情况，了解房屋是否有过不良记录。

3、‌周边环境‌：考察房屋周边的交通、购物、就医、学区等情况，确保符合自己的购买需求。

二、房屋外部检查

1、‌私搭私建‌：检查房屋是否有私搭私建部分，如占用屋顶的平台、走廊或屋内搭建的小阁楼等。

2、‌结构改动‌：确认房屋内外部结构是否被改动过，如阳台是否改成卧室或厨房，房间是否分隔等。

3、‌阳台封闭‌：了解阳台是否由屋主自行封闭，这涉及阳台面积的计算问题。

三、房屋内部检查

1、‌面积确认‌：测量房屋的实际面积，包括建筑面积、使用面积和户内面积，确保与产权证上的面积相符。

‌2、装修状况‌：观察房屋的内部结构及装修状况，评估是否需要重新装修。注意检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等问题。

3、‌水电煤气‌：检查水电煤气设施是否正常运行，确认无老化或故障现象。同时，了解水电煤气的价格及收费标准。

4、‌设施清点‌：清点原房主承诺附送的物品，如家具、电器等，并列出清单。确认这些物品是否完好可用，避免因物品损坏或缺失而产生纠纷。

5、‌门窗检查‌：检查门窗的开关是否灵活，有无生锈、掉漆等情况。测试门窗关闭后的隔音效果，以及门窗配件是否齐全、牢固。

6、‌卫生间和厨房‌：检查卫生间和厨房的下水道是否畅通无阻，确认无堵塞或漏水现象。同时，检查卫生间内的洁具是否完好可用。

7、‌隐蔽工程‌：了解水管、电线等隐蔽工程的走向和布线情况，确保无安全隐患。特别是要注意电线是否按照分回路的方式进行布线。

四、费用与过户手续

1、‌费用结清‌：确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。

2、‌过户手续‌：检查楼房交付使用的证件是否齐全，如《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。同时，办理好房屋维修基金、有线电视、电话、宽带等过户手续。

五、其他注意事项

1、‌户口迁移‌：确认原房主的户口已迁出，避免影响自己的户口迁入。

2、‌清点钥匙‌：清点所有房间的钥匙，确保无遗漏。

3、‌周边设施‌：了解小区内的配套设施如电梯、停车场、绿化等是否完善，以及物业管理的服务质量。