房产委托合同能不能撤销

房产委托合同可以撤销，但需满足特定条件。以下是具体情况分析：若房产委托合同中明确约定了解除条款(如特定情形下可单方面解除)，则按约定执行。例如，合同可能规定若中介方未在约定时间内完成销售或存在违约行为，委托方可单方面解除合同。

房产委托合同有拍他性吗

房产委托合同是否具有排他性，需根据合同具体条款及法律原则判断：

1、排他性条款的设定

若房产委托合同中明确约定受托方享有‌独家代理权‌或‌排他性权利‌(如案例中明确约定委托人不得通过其他中介售房)，则该条款具有法律约束力。法院在判决中明确认可此类条款的合法性，并认定违约方需承担相应责任。 ‌

2、法律对排他性的认定

根据第七条，民事活动应遵循诚信原则。若合同条款符合关于委托事务的约定，且不违反强制性规定，法院将支持合同的特别约定。例如，法院在判决中直接采纳了独家代理协议的排他条款，并据此判定违约责任。 ‌

3、排他性条款的效力范围

排他性条款仅在合同双方之间有效。若委托人通过其他渠道完成交易，且不存在恶意规避合同的情形，通常不构成违约。但若合同已明确约定排他条款，且受托人已实际投入资源推广房产，委托人擅自“跳单”可能被认定为违约。

委托购房协议有效吗

委托购房协议是否有效需视具体情况而定。一般来说，只要协议满足以下条件，即为有效：双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。

例如，委托人有完全民事行为能力，清楚知晓委托事项及后果，并自愿签订协议;受托人也具备相应能力来履行委托职责。协议内容明确具体，包括委托购买房屋的具体要求、价格范围、委托权限等。不存在以合法形式掩盖非法目的，或恶意串通损害第三人利益等情形。若满足这些要件，委托购房协议通常是有效的，双方应依约履行各自义务。