买房交的定金能退回来吗

买房交的定金能否退回，需根据具体情况判断。

若因购房者自身原因不想买房，如个人资金状况变化、购房计划改变等，根据定金罚则，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者交定金后突然不想买该房，开发商有权不退还定金。

要是因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。例如开发商隐瞒房屋抵押情况，购房者发现后有权要求开发商双倍返还定金。

若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，出售人应当将定金返还买受人。例如购房政策突然变化，导致购房者失去购房资格，这种情况下定金应退还。

总之，定金能否退回要依据具体导致交易无法完成的责任归属来确定。

买房定金是算在首付里面还是另外算

实际上，房地产交易中，定金并不等同于首付款。

然而，若当事人已先行支付定金，那么该笔定金是可以折算到首付款之中的。

举例来说，假设首付款需支付20万元，而当事人已经预先支付了2万元定金，那么在正式缴纳首付款时，当事人只需再支付剩余的18万元便可。

根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，在债务履行期内，定金应抵充价款或予以收回。

对于支付定金的一方，如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，其无权要求退还定金;反之，对于收取定金的一方，如未能按照约定履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的，则必须向支付定金的一方双倍返还定金。

此外，第五百八十六条还明确指出，当事人双方可以约定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金之日起生效。

定金的金额由当事人自行协商确定;但须注意，定金的总额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的效力。

实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定定金金额的变更。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。