二手房买卖网签不备案

二手房买卖网签后必须备案。网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的相关系统在线签订房屋买卖合同的行为，备案则是对网签合同进行登记确认，使其具备法律效力。

网签备案的目的在于保障交易安全，防止一房多卖等欺诈行为。它能确保房屋交易信息的真实性和准确性，让买卖双方的权益得到有效保护。

若仅网签而不备案，合同效力可能存在瑕疵。在实际操作中，一旦发生纠纷，未备案的网签合同可能无法有力支持当事人的主张。比如，当卖方再次将房屋卖给他人并完成备案时，已网签但未备案的买方可能陷入被动局面。

根据相关规定，房地产开发企业和中介机构应协助购房人办理网签备案手续。买卖双方完成网签后，应及时到相关部门办理备案，以确保交易的合法性和稳定性，维护自身的合法权益。

二手房买卖的流程

1.买卖双方建立联系，就房屋基本情况、价格、付款方式等达成初步意向。

2.买方对房屋产权进行调查，核实产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易情况。

3.双方签订房屋买卖合同，明确各项权利义务，包括房屋状况、价款、付款方式、交房时间等。

4.买方按合同约定支付定金。

5.买卖双方共同向房地产管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6.买方缴纳相关税费，如契税等，卖方可能需缴纳个人所得税、增值税等(视具体情况)。

7.办理产权转移过户手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下。

8.买方领取新的房产证。

9.卖方交房，包括房屋及附属设施、设备等，并结清相关费用，如物业费、水电费等。

10.买方支付剩余房款，完成整个交易流程。