期房看房选房怎么判断开发商实力

1、查开发商“五证”是否齐全，尤其是《商品房预售许可证》，无此证的期房禁止销售，可通过当地住建局网站输入项目名称查询，“五证”不全说明开发商合规性不足，存在手续风险。

2、查开发商股权背景与企业性质，优先选择央企、国企或上市房企，这类企业资金链更稳定，抗风险能力强;警惕注册资本低、成立时间短的小型开发商。

3、查开发商财务状况，通过“天眼查”“企查查”等平台看是否有“被执行人”“失信信息”“股权质押比例高”等记录，避免选择频繁拖欠工程款、涉多起债务纠纷的开发商;上市房企可查看最新财报，关注“资产负债率”、“货币资金能否覆盖短期债务”。

4、查开发商过往项目交付记录，通过业主论坛、社交媒体搜索开发商已交付项目的评价，重点看“是否如期交房”“交房时是否有减配”“房屋质量投诉率”，若近3年有2次以上延期交房或重大质量问题，需慎重选择。

5、看项目资金监管情况，要求销售明确告知“预售资金是否进入政府监管账户”，可通过当地住建局网站查询监管账户信息，确认购房款是否直接存入监管账户，避免资金被开发商挪用导致项目烂尾。

有过烂尾项目的开发商还能信任吗

有过烂尾项目的开发商不能直接信任，需谨慎评估后再决定，核心看烂尾问题是否彻底解决、当前是否具备足够保障措施。烂尾本质是开发商资金链、合规性或管理能力出了严重问题，属于高风险前科，但若烂尾是因市场波动等短期因素，且后续通过府院联动、破产重整引入国资等完成续建交房，同时解决了业主产权问题，说明有整改成效。

若烂尾后未承担责任，仍涉多起债务纠纷、违规收费，或在旧项目问题未解决时仓促开新盘，甚至挪用预售资金，坚决不能信任。

判断时需重点核实，新项目“五证”是否齐全、预售资金是否进入政府监管账户、合作方是否为大型施工单位，同时查询开发商当前股权结构、债务状况及近期项目施工进度，仅当所有风险点均有明确保障时，才可谨慎考虑。