买房选房时怎么算得房率才准确

1、牢记核心计算公式，得房率=套内建筑面积÷销售建筑面积×100%，两个面积数值需从官方文件获取，不使用估算值。

2、从《商品房买卖合同》或不动产权证书中提取“销售建筑面积”和“套内建筑面积”，避免用开发商宣传的“约数”计算。

3、若文件未直接标注套内建筑面积，可按“套内使用面积 套内墙体面积 套内阳台面积”相加得出，阳台封闭算全面积，未封闭算一半面积。

4、不将飘窗、设备平台等“赠送面积”计入套内建筑面积，此类面积多不计入房产证，算入会导致得房率虚高，无实际法律意义。

5、核对公摊面积范围，仅认可电梯井、楼梯间、公共门厅、过道等法定公摊区域，若开发商将小区会所、地下车库计入公摊，需要求出具测绘报告佐证。

得房率对房价有什么影响

1、得房率影响实际居住成本，得房率越高，相同销售面积下套内使用面积越大，换算后的“套内实际单价”越低，性价比更高，同等条件下更易卖出合理价格，反之则推高实际成本，降低购买意愿。

2、刚需房中，得房率是核心竞争力，高得房率房源在二手市场更抢手，议价空间小，甚至能卖出略高于同小区低得房率房源的价格。

3、改善房中，得房率重要性减弱，若为高得房率压缩公共空间，会降低居住品质，反而导致房价溢价能力下降。

4、豪宅/别墅得房率普遍超90%，此时房价不受得房率影响，核心定价因素是地段、私密性、圈层资源等。

5、得房率过高可能伴随楼梯狭窄、无电梯、公共空间不足等问题，对老人、小孩不友好，二手市场溢价能力受影响。

6、得房率过低会因公摊过大导致套内空间局促，且物业费按销售面积收取，长期居住成本高，这类房源易滞销，房价可能低于同地段正常得房率房源。

7、刚需房得房率在78%-85%、85%-90%时，改善房在75%-82%且公共空间舒适时，房价支撑力最强，易实现溢价。