买房税费缴纳流程是怎样的

1、与开发商签订正式《商品房买卖合同》，完成合同网签备案，明确房屋面积、成交总价等核心信息。

2、提前准备缴纳税费所需材料，包括购房合同原件及复印件、购房发票、身份证、户口本、婚姻证明，申请契税优惠的需额外准备家庭成员住房情况查询证明。

3、明确需缴纳的税费种类，主要为契税、物业维修基金，部分城市需缴纳80元/件的登记费。

4、确定缴纳时间，通常在交房后、办理不动产权证前，部分城市要求交房后90天内完成，具体以开发商通知或当地税务规定为准。

5、选择缴纳渠道，可由开发商代收，或自行通过当地电子税务局、政务小程序线上缴纳，也可携带材料前往不动产所在地办税厅线下办理。

6、线上缴纳需登录对应平台，进入“房地产交易智能办税”板块填报信息、上传材料，线下需在办税窗口填写《契税纳税申报表》并提交材料。

7、税务部门审核材料后，根据房屋情况核算应纳税额，购房者通过现金、银行卡刷卡、线上支付等方式缴纳税费。

8、缴纳完成后，领取契税完税证明和物业维修基金缴存凭证，妥善保管两类凭证。

买房税费缴纳的注意事项有哪些

1、提前确认税费优惠资格，如首套/二套住房契税优惠、二手房“满2免增值税”“满5唯一免个税”，需提前通过当地不动产登记中心查询家庭住房套数，准备好婚姻证明、户口本等材料，避免因材料缺失无法享受优惠。

2、核实税费计算基数，新房契税以购房合同约定的成交总价为基数;二手房增值税、个税可能按“核定价”计算，而非实际成交价，需提前与税务窗口确认基数标准。

3、严格遵守缴纳时限，新房需在交房后90天内完成契税缴纳，二手房需在网签备案后、产权过户前缴纳，逾期会产生每日万分之五的滞纳金，且影响不动产权证办理。

4、留存完整缴费凭证，契税完税证明、物业维修基金缴存凭证、增值税/个税完税证明等需妥善保管，这些是办理过户、领证的必备材料，丢失后需携带身份证、购房合同到原缴费部门补办，耗时较长。

5、明确二手房税费承担方，需在买卖合同中书面约定“买方承担契税、登记费，卖方承担增值税及附加、个税”等具体条款，避免交房后因税费分担产生纠纷，尤其注意“包税”约定需明确包含的税种范围。