夫妻一方欠款影响买房吗

夫妻一方欠款是否影响买房，需分情况讨论。

若申请房贷，银行会对夫妻双方的信用状况和还款能力进行评估。若一方欠款且存在逾期等不良信用记录，银行可能认为家庭还款能力受影响、违约风险增加，进而拒绝房贷申请或提高贷款利率、降低贷款额度。

若欠款数额较大且处于债务纠纷中，债权人可能申请财产保全。若法院支持，夫妻双方名下房产等财产可能被查封，这种情况下买房受限，即便签订购房合同，也可能因房产存在权利瑕疵而产生纠纷。

若一方欠款已按时偿还，信用记录良好，欠款未导致过高负债，通常对买房影响不大。银行主要关注申请人的信用和还款能力，若整体情况符合要求，房贷申请仍可能获批。

所以，夫妻一方欠款是否影响买房，取决于欠款的具体情况、信用记录及银行的评估标准。

房贷批不下来怎么办

房贷批不下来，可按以下方式处理：

一是查明原因。先与贷款银行沟通，明确贷款未获批的具体缘由。可能是个人信用问题，如存在不良信用记录;或是收入不稳定、负债率过高，银行认为还款能力不足;也可能是提供的资料不完整、不准确等。

二是针对不同原因解决。若因信用问题，有不良记录但情节较轻，可尝试向银行解释说明情况，并提供相关证明，争取银行理解;若信用记录严重不良，短期内难以获批，可考虑增加共同还款人，如信用良好、收入稳定的父母或配偶，以提高还款能力和信用水平。若是收入问题，可补充其他收入来源证明，如租金收入、投资收益等;若负债率过高，可提前偿还部分债务，降低负债比例后重新申请。资料问题则及时补充完善准确的材料。

三是换银行申请。若因银行政策、额度等原因导致贷款不批，可了解其他银行的房贷政策和审批标准，尝试向更契合自身情况的银行重新提交贷款申请。

四是协商退房。若因自身原因无法获批贷款且无法解决，同时购房合同中有关于贷款未获批的相关约定，按约定处理;若没有约定，与开发商协商，看能否解除购房合同，尽量减少自身损失，但可能需承担一定违约责任。