房屋买卖双方达成协议的合同有效吗

房屋买卖双方达成协议的合同通常是有效的。根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

只要房屋买卖合同的双方当事人具有完全民事行为能力，签订合同是双方真实意愿的表达，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该合同就具有法律效力。

不过，也存在一些导致合同无效的情形。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。

另外，房屋属于不动产，其产权转移以登记为准。即便合同有效，未办理产权过户登记，房屋所有权也未发生转移。若合同有效但一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。

房屋买卖是先过户还是先付款

在房屋买卖交易中，关于先过户还是先给钱的问题，实际上取决于交易的具体方式，即全款支付还是贷款支付。以下是详细分析：

一、全款支付

支付顺序：在全款支付的情况下，通常是在过户之前先支付房款。这是因为过户是房屋所有权转移的法律手续，一旦完成，房屋的所有权即从卖方转移到买方。因此，买方通常会在过户前支付全部房款，以确保卖方会按约定完成过户。

资金安全：为了保障买卖双方的资金安全，可以办理资金监管。即买方将房款存入指定的监管账户，待过户手续完成后，监管账户再将房款转给卖方。

二、贷款支付

支付定金：在贷款支付的情况下，买方通常会先支付一笔定金给卖方，以表示购房的诚意。这笔定金通常会在签订购房合同后支付，并由中介公司或银行进行监管。

贷款申请与审批：买方支付定金后，会向银行申请贷款。银行会对买方的资信进行审核，并决定是否批准贷款。

过户与放款：贷款审批通过后，买卖双方会办理过户手续。过户完成后，银行会将贷款金额直接支付给卖方，买方则开始按照贷款合同约定的还款计划向银行还款。

综上所述，房屋买卖交易中先过户还是先给钱的问题并没有固定的答案，而是取决于交易的具体方式。无论是全款支付还是贷款支付，都建议买卖双方通过正规的渠道进行交易，并办理相关的资金监管手续，以确保交易的安全和顺利进行。