商品房和安置房区别在哪

1、土地性质不同，商品房土地为出让地，开发商需缴纳土地出让金，土地使用年限清晰;安置房土地多为划拨地，无需或仅缴少量土地出让金，交易前可能需补缴出让金才能转为出让地。

2、产权完整性不同，商品房购房者可获完整不动产权证，能自由上市交易、抵押、继承;安置房初始可能为限制产权，通常有5年交易限制期，满期并补缴费用后才获完整产权。

3、交易限制不同，商品房取得房产证后无时间限制，可随时交易;安置房限制期内禁止交易，部分需实际入住满一定年限，交易前还需确认是否补缴费用及通过政府审批。

4、建设品质不同，商品房由开发商市场化开发，注重建筑质量、户型设计、小区绿化及物业服务，配套较完善;安置房以保障基本居住为主，建设标准低，常见户型不合理、建材一般、配套简陋、物业质量差。

5、价格不同，商品房价格由市场供需决定，包含土地出让金、品牌溢价等，价格较高;安置房价格远低于同地段商品房，主要面向拆迁户，满限制期后对外销售价格仍有优势。

购买安置房需要注意哪些问题

1、优先确认土地性质与产权状态，要求查看不动产权证，明确是划拨地还是出让地，若为划拨地需问清补缴土地出让金的金额、缴纳主体及流程，避免后续无法过户。

2、核实交易限制期限，确认安置房是否过了限售期，查看房产证登记时间或契税缴纳时间，确保交易时已满足上市条件，避免签订无效合同。

3、详细审查房屋质量与配套，实地查看房屋结构、户型、采光、墙体地面有无开裂，确认小区水电、燃气、物业等基础配套是否完善，询问周边规划，避免入住后生活不便。

4、明确房屋权属是否清晰，确认卖方是否为房屋唯一产权人，有无共有人，共有人需到场签字同意交易，避免因权属争议导致交易失败。

5、签订规范的购房合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任，将口头承诺全部写入合同。

6、核查房屋是否存在抵押、查封等权利限制，通过不动产登记中心查询房屋状态，避免购买被抵押或法院查封的房屋，导致无法办理过户。

7、明确税费承担主体，协商好土地出让金、契税、增值税、个税等税费的缴纳方，避免后期因税费问题产生纠纷，尤其要确认是否有历史欠费。