房屋损坏引发的租房纠纷谁担责

1、优先按租赁合同约定担责：若合同明确约定房屋及设施的维修责任、损坏赔偿主体，则严格按照合同条款执行，这是责任划分的首要依据。

2、自然损耗/老化由房东担责：承租人按约定方法或房屋性质正常使用，导致的租赁物损耗，属于合理损耗，房东需承担维修义务，承租人无需赔偿。

3、承租人不当使用/人为损坏由承租人担责：承租人未按约定使用房屋、保管不当或故意损坏，以及违反约定养宠物造成的设施损坏，需承担维修费用或赔偿损失，房东无维修义务。

4、承租人擅自改装/拆除导致损坏由承租人担责：未经房东同意，承租人擅自对房屋进行装饰、改装或拆除设施，造成墙体、地板等损坏，需承担恢复原状或赔偿损失的责任。

5、第三方原因导致损坏：若损坏由第三人造成，由侵权的第三方承担赔偿责任;承租人需及时通知房东并留存证据，配合房东向第三方追责，自身无过错则无需担责。

如何避免房屋损坏引发的租房纠纷

1、签订租赁合同时，明确约定房屋及设施的维修责任、损坏赔偿标准，比如“自然老化由房东维修，人为损坏由租客赔偿”，同时列明家具家电品牌、型号、新旧程度，避免后续责任模糊。

2、交房时与房东共同制作《房屋交接清单》，详细记录房屋墙面、地面、门窗、家具家电的初始状态，拍摄高清照片或视频，双方签字确认，留存作为后续判断损坏原因的依据。

3、入住后发现房屋设施故障，第一时间通过文字或书面形式告知房东，明确提出维修需求并留存沟通记录，避免因未及时通知被认定为“放任损坏”。

4、日常使用房屋时，按约定用途和正常方式使用设施，不擅自改装、拆除房屋结构或家电，确需维修或改造需提前征得房东书面同意。

5、退租前自行检查房屋状况，对轻微污渍、正常磨损无需过度处理，若存在自身使用导致的损坏，可提前与房东协商维修方案或承担合理费用，避免退租时争议。

6、退租时与房东共同核对房屋及设施，对照入住时的《房屋交接清单》逐一确认，现场签署退租交接文件，明确无异议后再办理退房手续，避免后续房东单方面主张损坏。