新房和二手房税费差别有多少钱

新房和二手房在税费上的差别主要体现在契税、增值税、个人所得税等方面，新房税费通常低于二手房，二手房税费可能占总房款的5%-10%，具体取决于房屋面积、持有年限及是否为唯一住房。

新房税费

1、契税：

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、其他费用：

印花税：通常按照总房价的0.05%征收，但根据最新政策，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

房屋产权登记费：每套80元。

房屋所有权证费：每份4元。

公共维修基金：通常占至总房款的2%，用于房屋公共部位的维修和保养。

二手房税费

1、契税：与新房相同，根据房屋面积和是否为家庭唯一住房或第二套住房来确定税率。

2、增值税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税(非普通住房除外，在部分城市如北京、上海、广州、深圳，2年以上非普通住房需按差额缴纳增值税)。

个人所得税：

个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得(“满五唯一”)，暂免征收个人所得税。

不满足“满五唯一”条件的，个人所得税=(房屋成交总价−原购房价格−合理费用)×20%，或按房屋成交总价的1%核定征收(具体依据地方政策)。

3、其他费用：

印花税：与新房相同，目前暂免征收。

土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

交易手续费：通常按照房屋面积计算，每平方米数元不等。

登记费：与新房相同，每套80元。

新房税费什么时候交?

新房的税费主要包括契税和房产税，缴纳时间因税种和地区而异：‌契税需在签订房屋权属转移合同后、办理权属登记前缴纳‌;‌房产税自房屋交付使用次月起计征，具体缴纳期限由地方规定‌，例如上海为每年12月31日前，清远为10月1日至12月31日。‌