贷款买房需要查谁的征信

贷款买房时，主要查询主借款人及共同借款人的征信。

若仅一人申请房贷，即主借款人，银行会着重查询该主借款人的征信报告。通过查看其征信记录，了解信用状况，包括是否有逾期还款、欠款等不良信用行为，以此评估其还款意愿和还款能力，进而判断贷款风险。

若存在共同借款人，比如夫妻双方共同申请房贷，银行除了查询主借款人的征信，也会查询共同借款人的征信情况。因为共同借款人对贷款负有共同还款责任，其信用状况同样会影响贷款的风险程度。即便一方收入足够覆盖房贷，但另一方征信存在严重问题，如有大量逾期或欠款未还，银行可能会谨慎审批贷款，甚至拒绝贷款申请，以降低信贷风险，保障资金安全。总之，主借款人和共同借款人的征信在贷款买房时均是重要的审查内容。

买房贷款征信有逾期怎么办

买房子贷款征信有逾期时，应采取积极措施来应对，以最小化负面影响并逐步恢复个人信用，具体如下：

一、立即偿还逾期欠款

首要步骤：一旦发现贷款逾期，应立即筹措资金，全额偿还逾期欠款、利息及罚息。这是减轻不良信用影响的最直接方式，有助于防止逾期成本进一步累积，并减少对个人征信的负面影响。

资金来源：可以通过动用储蓄、向亲朋好友借款等合法途径筹集资金，确保能够迅速还清逾期款项。

二、积极与贷款机构沟通协商

说明情况：主动向贷款机构解释逾期的具体原因，表明非恶意拖欠，并诚恳地请求理解与支持。这有助于建立与贷款机构的良好沟通，为后续协商奠定基础。

协商方案：

延长还款期限：申请调整还款计划，延长还款时间，以减轻每期还款压力。但需注意，这可能增加总利息支出。

分期还款：制定分期偿还计划，按约定周期和金额逐步还清欠款。这有助于分散还款压力，确保能够持续履行还款义务。

费用减免：在面临特殊困难时，可以诚恳请求贷款机构考虑减免部分罚息或违约金。贷款机构在了解实际情况后，可能会给予一定的宽容处理。

预防上传与开具证明：

尝试在逾期记录上传至征信系统前与贷款机构沟通，解释情况并申请不录入违约信息。对于首次逾期，多数机构可能给予宽容处理。

若逾期记录已上传，继续与贷款机构沟通，提供必要证明材料，争取开具“非恶意逾期证明”。这有助于为后续金融业务办理提供正面支持。

三、密切关注征信记录并申请异议

了解规则：根据《征信业管理条例》的规定，个人不良信息自不良行为终止之日起保存5年。因此，在还清逾期欠款后，应持续保持良好的信用记录，以逐渐覆盖旧的逾期记录。

定期查询：定期查看个人征信报告，确保记录准确无误。如发现错误，如逾期记录被错误上传或金额不符等，应及时向征信机构提出异议申请更正。

异议申诉流程：

向贷款机构或征信机构提交异议申请，并提供相关证据材料。

征信机构或贷款机构在收到异议申请后，会进行核查并处理。如确认存在错误，会及时更正征信记录。

四、持续保持良好信用记录

按时还款：确保所有贷款、信用卡等债务按时足额偿还，避免再次逾期。这是维护个人信用记录的基础。

合理使用信贷：根据自身还款能力申请和使用信贷产品，避免过度负债和频繁申请贷款或信用卡。这有助于保持稳定的信用状况。

特殊情况处理：如遇自然灾害、重大疾病等不可抗力因素导致逾期，可向金融机构申请豁免处理或特殊考虑。金融机构在了解实际情况后，可能会给予一定的宽容和支持。

五、考虑专业信用修复服务并警惕诈骗

专业服务：可以选择正规、合法的信用修复机构或个人，帮助分析信用报告，提供改善建议，并协助与贷款机构协商。但需谨慎甄别服务机构资质和口碑，避免陷入诈骗或非法活动。

警惕诈骗：切勿轻信“花钱消除征信不良记录”等虚假宣传。征信系统的记录是客观且受法律保护的，任何非法手段都无法更改。如遭遇诈骗，应及时向相关部门投诉并寻求法律援助。