房产证写名字是买房的时候就写吗

房产证写名字通常在购房时确定。购房合同中约定的买受人姓名会直接影响房产证上的产权人信息，且合同与房产证姓名需一致。 《商品房买卖合同》明确要求产权登记信息需与合同内容一致，若需变更姓名，需在还清贷款并完成相关手续后通过买卖或赠与方式过户。

房贷是谁贷的房产证上就写谁名字吗

房贷的贷款人与房产证上的名字并不必然一致。以下是对此问题的详细分析：

一、房贷贷款人与房产证名字的关系

不一定一致：谁贷款的房子名字不一定就是写谁的。购房者本人如果满足所有贷款的条件，就能以自己的名义来购房及贷款，此时房产证上就是贷方的名字。然而，也存在购房者自己不符合银行贷款条件而选择辅助还款的情况，此时房产证的名字仍是购房者而不是还贷人。

按揭买房的特殊规定：按揭买房时，房产证名字只能按照谁贷款谁签字的原则处理，以保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，这是为了规避银行的贷款风险。

二、房产证名字的法律意义

产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条和第二百一十七条，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，房产证上登记的名字通常被视为该房产的产权人。

夫妻共同财产：特别需要注意的是，在夫妻关系中，即使房产证上只写了一方的名字，但如果该房产是用共同财产购买的，它仍然属于夫妻共同财产。这一点由《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条明确规定。

三、贷款买房后的注意事项

贷款相关事宜：贷款买房后，借款人应严格按照贷款合同的规定还款，并妥善保管借款合同和借据等重要法律文件。

产权变更与共有：如果希望房产共有，可以申请共有产权证。共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，并明确各自所占份额。

其他注意事项：如申请贷款前不要动用公积金、取得房产证后不要忘记退税、贷款后出租住房需告知承租人等。

综上所述，房贷的贷款人与房产证上的名字并不必然一致。在购房和贷款过程中，应充分了解相关法律法规和银行政策，以确保自身权益得到保障。