二手房交房条件有哪些

1、房屋主体及设施完好，无结构性损坏，且与签约时约定的房屋状况一致，家具家电需能正常运行。

2、房屋无权利瑕疵，需完成产权过户登记，买方已取得不动产权证，且房屋无抵押、查封、租赁未清等影响使用的权利限制。

3、卖方需交付房屋相关文件，包括不动产权证原件、购房合同原件、契税及个税缴纳凭证、房屋维修基金缴存证明、水电燃气开户及缴费卡/本等。

4、房屋相关费用已结清，卖方需结清交房前的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等，双方需共同核对缴费记录并签字确认。

5、若合同约定“户口迁出”为交房条件，卖方需将房屋内原有户口全部迁出，买方可提前查询户籍登记信息，避免后续落户问题。

6、房屋交接时需完成现场查验，双方共同核对房屋面积、设施清单，确认无遗漏或损坏后，签署《房屋交接确认书》，明确交房时间及责任划分。

7、若房屋存在装修或维修约定，需按合同要求完成修复并经买方验收，修复质量需符合约定标准。

8、部分合同会约定“钥匙交付”为核心条件，卖方需交付房屋所有钥匙，以及门禁卡、燃气卡、水电卡等使用凭证。

二手房交房时，若卖方无法按时迁出户口，买方该如何保障自己的权益

1、优先核查房屋买卖合同中关于户口迁出的约定，明确卖方迁户时限、违约责任等核心条款，以此作为维权基础，若合同有明确约定可直接要求卖方按约定履行或承担违约赔偿。

2、主动与卖方沟通协商，了解其无法按时迁户的具体原因，协商确定合理的宽限期，同时签订书面补充协议，明确新的迁户时间及逾期责任，避免口头约定无凭无据。

3、若通过中介购房，要求中介介入调解，利用中介的沟通渠道和行业经验督促卖方履行迁户义务，同时让中介留存协调记录作为后续维权佐证。

4、全程留存相关证据，包括房屋买卖合同、补充协议、双方沟通记录、派出所出具的房屋户籍登记证明、因户口未迁导致的损失凭证。

5、向房屋所在地派出所咨询户籍政策，说明房屋产权已变更但卖方户口未迁出的情况，请求派出所协助联系卖方并督促其限期迁户，部分地区可在派出所协调下办理户口“空挂”或卖方户口迁入公共户的手续。

6、若卖方无正当理由拒绝迁户或逾期仍未迁出，可依据合同约定和留存的证据向房屋所在地法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，并赔偿因户口问题造成的实际损失。