老房子拆迁补偿如何计算才合理

1、先确认房屋合法性，合法建筑或未超期临时建筑全额补偿，违法建筑不予补偿，历史遗留合法自建房按当地政策核算。

2、补偿需由具备资质的第三方机构评估，评估基准为“房屋征收决定公告之日”同地段、同类型房屋市场价值，且补偿标准不得低于该基准。

3、住宅房屋主体价值补偿，国有土地上按“×建筑面积 重置成新价”计算，集体土地上按重置成新价×建筑面积计算。

4、住房困难户若补偿款低于当地规定低限，可获补助，补助金额=规定补偿低限-被拆房屋补偿款，部分地区保障最低30㎡补偿面积。

5、装修补偿按实际档次评估，简装300-500元/㎡、中装600-900元/㎡、装修1000-1500元/㎡，需提供装修合同、缴费凭证佐证。

6、附属物按实际建设成本或市场价值分项核算，如成年果树每棵100-500元、围墙每米50-150元。

老房子拆迁补偿谈判的技巧有哪些

1、谈判前收集完整资料，包括房屋产权证、土地使用证、装修合同、附属物购买凭证等，明确房屋合法面积、用途及补偿项目，同时查询当地《拆迁补偿安置方案》《区片综合地价》，掌握政策底线与同区域补偿案例，避免信息差导致被动。

2、首次沟通不急于表态，先听拆迁方完整说明补偿方案，记录关键条款和模糊表述，不轻易接受首次报价，也不直接拒绝或提出过高诉求，为后续协商留空间。

3、明确自身核心诉求，谈判时围绕核心诉求展开，用事实支撑主张——如房屋实际装修成本高于评估价，可提供装修合同、付款凭证;房屋有经营性用途，可出示营业执照、纳税记录，证明停产停业损失。

4、善用“分步谈判”策略，先就无争议项达成一致，再针对争议项逐步沟通，避免因某一项分歧导致整体谈判僵局;过程中可适当让步，但每次让步需对应拆迁方的让步。

5、保持冷静理性态度，避免与拆迁方发生争吵或情绪对抗，即使对方施压，也不仓促决策，可回应“需要时间和家人商量”，争取缓冲期;若拆迁方提出不合理要求，明确拒绝并强调“先补偿后搬迁”的法律原则。