看房选房时怎么看小区物业好坏

1、实地查看公共区域维护情况，小区道路是否平整无积水、垃圾桶是否分类且无异味堆积、绿化带是否修剪整齐无杂草枯叶、公共设施是否完好可使用，这些细节直接反映物业日常管理能力。

2、观察安保与门禁管理，门口保安是否对陌生人员/车辆进行登记询问、小区内是否有安保人员定时巡逻、单元门门禁是否正常关闭、监控摄像头是否安装到位且正常运行，保障居住安全性。

3、检查卫生清洁与垃圾清运，楼道内是否每日清扫、电梯内是否干净无污渍异味、垃圾是否及时清运，避免居住环境脏乱。

4、询问业主实际体验，若小区已入住，可随机与业主沟通，了解物业响应速度、收费透明度、服务态度，业主反馈是最真实的参考。

5、查看物业服务中心工作状态，前往物业办公室，观察工作人员是否在岗且态度热情、是否公示服务标准与收费明细、是否有业主投诉记录及处理结果，规范的管理会主动公开关键信息。

6、了解应急处理能力，询问物业面对特殊情况的处理流程与响应时间，可举例提问，判断是否有完善的应急预案。

7、确认物业资质与口碑，通过当地住建局网站查询物业公司是否具备合法资质、有无行政处罚记录，也可在业主论坛、社交媒体平台搜索小区物业评价，避开有频繁投诉的物业。

8、关注增值服务与细节，是否提供代收快递、上门维修、节日装饰等增值服务，雨天小区是否放置防滑垫、公示天气预警，这些细节能体现物业的服务温度。

小区物业的收费标准是怎样确定的

1、先明确定价形式，按物业性质区分：前期物业服务和保障性住房多实行政府指导价，由当地价格主管部门会同住建部门制定基准价及浮动幅度，业主与物业在范围内协商约定;业主大会选聘物业后的住宅及非住宅物业实行市场调节价，由双方通过合同自主约定。

2、依据服务等级核定基准，各地会划分一至四级服务标准，明确各级对应的服务内容，再结合服务等级核算社会平均成本，制定对应基准价。

3、核算核心成本，包括管理服务人员工资及社保、公共设施日常运行维护费、清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费、办公费、固定资产折旧、公众责任保险费用等，不含共用部位大修、中修及更新改造费用。

4、结合小区实际情况调整，小区规模、配套设施完善度、绿化率、住户密度等会影响管理成本，设施越先进、规模越大，收费可能越高。