小产权房能办理赠与吗

小产权房不能办理国家认可的正规赠与过户手续，仅能在特定条件下实现有限的赠与效力。根据法律规定，小产权房无国家颁发的合法产权证书，无法按商品房流程办理物权变更登记，赠与不产生法定产权转移效力。若房屋为合法建筑、赠与双方均为同一集体经济组织成员，赠与合同可能被认定具有债权效力，受赠人可占有使用房屋，但仍无合法产权。

若房屋属违法建筑，或双方非同一集体经济组织成员，赠与合同可能因违反法律强制性规定而无效。实践中可通过签订书面赠与协议、经村委会见证或公证增强证明力，但无法改变产权瑕疵。受赠人仍面临房屋被拆除、拆迁无补偿、产权纠纷等风险，权益难以得到全面法律保障。

小产权房的赠与协议需要包含哪些内容

1、双方基本信息，包括赠与人与受赠人的姓名、身份证号、联系方式，若受赠人为多人，需明确共有方式及份额。

2、房屋详细信息，注明房屋具体位置、建筑面积、房屋性质、土地性质，并说明无正规产权证的情况。

3、赠与意愿与条件，明确赠与人自愿无偿赠与房屋，若附义务，需写清义务内容、履行期限及未履行的处理方式。

4、房屋交付约定，确定交付时间、交付标准，及交付时需移交的材料。

5、风险责任划分，写明房屋无合法产权的风险，约定拆迁补偿、征收安置、产权纠纷等问题的处理方式，明确相关权益归属及责任承担方。

6、协议生效与撤销条款，注明协议自双方签字盖章之日起生效，同时说明赠与人可撤销赠与的情形。

7、争议解决方式，约定因协议产生纠纷时，优先通过协商解决，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼或提交指定仲裁机构仲裁。