购房合同签了没付款生效吗

购房合同签了没付款一般是生效的。根据法律规定，合同自双方当事人签字或者盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定了生效条件或生效时间。

通常情况下，付款是购房合同中的一项重要义务，但未付款并不影响合同本身的效力。合同生效后，双方当事人都应按照合同约定履行各自的义务。购房者未付款，构成违约行为，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，比如支付违约金、继续履行付款义务等。

不过，如果合同中明确约定以付款作为合同生效要件，那么在未付款的情况下，合同就尚未生效。所以，判断合同是否生效，关键在于合同的具体约定以及法律规定。建议当事人仔细查看购房合同条款，明确双方权利义务，若发生纠纷，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

购房合同什么时间签

1.一般情况：在购房者支付定金之后、支付首付款之前签订购房合同。购房者选好房屋，确定购房意向并支付定金，开发商会为其保留房源。在准备支付首付款时，就需签订正式购房合同，明确双方权利与义务。

2.期房情况：若购买期房，通常在购房者缴纳首付或者全款后，开发商完成合同备案流程时签订。一般在购房者交齐首付后的几个工作日到一个月内完成。因为期房在销售时房屋可能还未建成，开发商需要一定时间准备合同并完成相关手续。

3.特殊情况：在一些促销活动等特殊情形下，开发商可能会要求先签订认购协议，在约定时间内再签订正式购房合同。总之，具体签订时间应以双方协商和实际情况为准。