买房选房怎么判断小区物业好坏

1、实地观察小区环境：查看公共区域是否整洁无垃圾，绿化是否定期修剪、无杂草枯枝，设施是否完好无损坏。

2、检查安保管理：观察小区门禁是否严格，安保人员是否在岗值守、巡逻频繁，监控设备是否正常运行，车辆进出是否有序管理。

3、体验物业服务响应：随机咨询业主或现场测试，拨打物业电话反映小问题，看响应速度、处理态度及解决效率。

4、查看设施维护状况：检查电梯运行是否平稳、有无异响，楼道照明、公共水电设施是否完好，垃圾清运是否及时，地下车库排水、照明是否正常。

5、了解投诉处理情况：通过业主论坛、社交媒体查询小区物业投诉记录，或询问业主投诉后能否得到有效解决，是否有长期未处理的遗留问题。

6、核实物业资质与收费：查看物业企业是否具备合法资质，收费标准是否公示透明，物业费收缴率是否合理。

7、观察邻里反馈：与小区业主交流，了解其对物业的满意度，是否存在频繁维权、更换物业的情况。

小区物业不好对业主会有哪些影响

1、居住环境恶化：公共区域垃圾堆积、绿化荒芜，杂草枯枝遍布，蚊虫滋生，影响居住舒适度。

2、安全隐患增加：门禁形同虚设、安保巡逻缺位，外来人员随意进出，易发生盗窃、滋扰等问题;消防通道堵塞、应急设施损坏，特殊情况难应对。

3、设施加速老化：电梯故障频发、维修不及时，楼道照明、公共水电设施损坏无人管，健身器材、长椅等休闲设施破旧，甚至存在安全风险。

4、生活便利度下降：垃圾清运不及时产生异味，停水停电维修响应慢，快递代收、报修等基础服务缺失，日常琐事处理麻烦。

5、房屋保值增值受影响：物业差的小区口碑差，后续二手房交易时议价空间大，成交价低于同地段优质物业小区，房屋升值潜力受限。

6、邻里矛盾增多：公共区域占用、噪音扰民等问题无人调解，停车秩序混乱导致抢车位纠纷，物业不作为易引发业主间冲突。

7、额外经济负担：设施维修不及时导致损坏扩大，可能需业主额外分摊高额维修费用;部分物业乱收费、重复收费，增加生活成本。

8、维权成本高：物业服务不达标却拒绝整改，业主需耗费时间、精力沟通或投诉，甚至通过法律途径维权，维权过程繁琐且耗时。