小产权房赠与协议有法律效力吗

小产权房赠与协议的法律效力需分情况判定，不能一概而论。若赠与人与受赠人均为房屋所在地集体经济组织成员，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，那么协议在双方之间具有一定债权效力，受赠人可取得房屋占有、使用权，但因小产权房无国家认可产权证，无法产生物权变动效力。

若赠与人或受赠人非该集体经济组织成员，协议通常被认定为无效。因为小产权房建于集体土地上，其流转受严格限制，此类赠与实质涉及集体土地使用权非法转让，违反《土地管理法》强制性规定。此外，小产权房无法办理合法产权过户登记，即便协议有效，受赠人权益也难以对抗第三人，遇拆迁、房屋再次处分等情况，合法权益难以保障。

小产权房赠与协议的法律效力判定标准是什么

1、赠与双方身份匹配标准：赠与人与受赠人需均为小产权房所在地集体经济组织成员，若一方或双方非该集体成员，协议通常因违反集体土地流转限制被认定无效。

2、房屋合法性标准：赠与的小产权房需为合法建筑，即已取得集体建设用地审批、符合城乡规划等合法手续;若为未批先建、占用耕地等违法建筑，因标的物违法，赠与协议自始无效。

3、意思表示真实标准：协议需是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，且内容不违背公序良俗，否则可能被撤销或认定无效。

4、不违反法律强制性规定标准：需符合《土地管理法》关于集体土地使用权流转的限制，以及《民法典》相关规定，不得变相转让集体土地使用权用于非农业建设，违反则协议无效。

5、当地政策与集体认可标准：需符合房屋所在地关于小产权房流转的政策要求，部分地区需经村委会或集体经济组织备案、认可，否则可能影响协议效力。

6、物权变动限制标准：无论协议是否有效，因小产权房无法办理国家认可的产权登记，均不产生物权变动效力，仅在符合条件时具有内部债权效力。