二手房合同上的条款有效吗

二手房合同条款的有效性需综合多方面因素判断。一般来说，只要合同具备以下条件，条款即有效：当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。

若一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或恶意串通损害第三人利益等，合同可能无效。格式条款若存在提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利等情形，该条款无效。

此外，违反法律、行政法规的效力性强制性规定的条款也无效。比如，房屋属于违法建筑，相关交易合同条款可能因违反法律规定而无效。

若对二手房合同条款的有效性存疑，当事人可协商解决，协商不成可通过诉讼或仲裁等法律途径，由法院或仲裁机构依据具体事实和法律规定进行认定。

签了二手房合同不想买了怎么办

1.查看合同约定：先仔细查看二手房合同中关于违约的具体条款，了解违约需要承担的责任，比如违约金的数额或计算方式等。

2.与卖方协商：尝试和卖方友好沟通，说明自己不想购买的原因，争取对方理解，协商解除合同。若能达成一致，双方可以签订解除协议，明确双方权利义务终止。

3.承担违约责任：如果协商不成，而你坚持不买，就可能构成违约。按照合同约定，你需要承担违约责任，支付违约金。违约金数额可能是合同约定的固定金额，也可能根据房屋总价的一定比例计算。

4.法律风险：若卖方不同意解除合同且要求继续履行，而你无正当理由拒不履行，卖方可能会通过法律途径起诉你，要求你继续履行合同或赔偿其损失。所以决定不买前要权衡违约成本和可能面临的法律后果。