离婚后买房首付比例怎么认定

1、首套认定情形：离婚后名下无房产登记、无未结清住房贷款记录，多数地区可认定为首套;婚姻存续期间未使用过公积金或商业贷款购房，离婚后买房通常按首套算。

2、二套认定情形：离婚前夫妻共同贷款购房(无论房产是否分割给对方)，名下有未结清贷款记录;离婚后名下已有一套房产;部分地区规定离婚一年内购房，仍按原家庭房产套数认定为二套。

3、商业贷款首付比例：首套通常为房屋总价的20%-35%，二套多为40%-60%，具体因银行风险评估略有差异。

4、公积金贷款首付比例：首套90㎡及以下普通自住房不低于20%，90㎡以上不低于30%;二套首付比例通常不低于30%-60%，各地公积金管理中心规定不同。

5、地域政策差异：限购城市为抑制炒房可能提高首付比例，部分城市有离婚后购房时间限制，需以当地最新房地产调控政策为准。

离婚后买房首付比例不够怎么办

1、梳理离婚财产分割所得资金，确保来源合法合规，优先用分割款补足首付缺口，留存资金流水等证明文件。

2、向直系亲属(如父母、子女)借款，签订书面借款协议，明确还款时间、利息(若有)，避免后续纠纷。

3、申请公积金贷款，若连续缴存满足当地要求，可利用公积金贷款低首付优势(通常首套20%-30%)，额度按账户余额、缴存年限核算。

4、与开发商协商首付分期，在约定期限内分批次支付首付，减轻短期资金压力，需仔细核查分期条款避免隐性成本。

5、处置名下非必要资产(如车辆、闲置首饰、理财产品等)，变现后补充首付，提前核算资产处置税费成本。

6、选择组合贷款(公积金 商业贷款)，兼顾低利率与高额度，降低首付资金压力，需符合两类贷款的申请条件。

7、延迟购房计划，通过合理储蓄、增加兼职收入积累资金，同时等待当地购房政策调整(如首套首付比例下调)。

8、咨询银行是否有合规的个人消费贷款(非首付贷)补充资金，需评估贷款利率与还款能力，避免违规筹资。

9、优化个人资质(如提升收入证明、修复信用记录)，争取银行降低首付比例要求或提高贷款审批额度。

10、优先选择小户型、低总价房源，或考虑远郊等价格洼地板块，直接降低首付金额门槛，匹配自身资金实力。