拆迁安置房有房产证可以买卖吗

‌拆迁安置房有房产证可以买卖，但需满足产权清晰、土地性质合规及政策限制等条件‌。

房产证是房屋合法所有权的凭证，但需确保产权无纠纷(如无共有人争议)。部分安置房可能存在“产权不完整”问题，需核实是否为国有土地性质。

若土地为划拨性质，买卖时需补缴土地出让金。商品房性质的安置房通常无此限制。

部分安置房有交易年限限制(如5年内不得上市)，需确认是否已过限制期。 ‌

需签订正规买卖合同，明确过户手续及税费承担。建议通过不动产登记机构办理过户，确保交易合法。 ‌

拆迁安置房和商品房的区别在哪

拆迁安置房和商品房存在多方面区别：

1.土地性质：拆迁安置房的土地性质多为划拨，意味着无需缴纳土地出让金。而商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需支付土地出让金。

2.产权状况：部分拆迁安置房可能没有完全产权，或者在一定期限内限制上市交易。商品房则拥有完整产权，可自由上市交易、抵押、继承等。

3.交易限制：拆迁安置房通常有交易时间限制，在规定年限内禁止上市买卖。商品房的交易不受此类限制，只要完成了相关手续，随时能进行交易。

4.房屋质量：拆迁安置房的建设可能更多考虑成本，在建筑质量、户型设计、小区环境等方面与商品房相比可能存在一定差距。不过也有部分高品质的拆迁安置房，不能一概而论。

5.价格：拆迁安置房价格相对较低，这是因为其建设目的主要是为了安置拆迁居民。而商品房的价格受市场供求关系、地段、配套设施等多种因素影响，一般价格较高。