和中介签的购房协议有效吗

和中介签订的购房协议一般是有效的。只要协议满足几个条件，就具有法律效力。

其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即双方能理解协议内容，能独立承担民事责任。比如成年人且精神健康的购房者和有合法经营资格的中介机构。

其二，协议是双方真实意思的表达。也就是说，双方在签订协议时没有受到欺诈、胁迫等影响，是自愿达成协议。例如，中介没有故意隐瞒房屋的重要信息，购房者也是自主决定购买房屋。

其三，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若协议中约定了违法的交易内容，或者违背了社会公共道德，那协议可能无效。

不过，若中介没有相关资质，或存在恶意欺诈、隐瞒重要信息等情况，购房者可主张协议无效或撤销协议。例如，中介隐瞒房屋存在重大质量问题，购房者在得知后可通过法律途径维护权益。

购房协议书就是购房合同吗

购房协议书并不等同于购房合同，二者存在明显的区别。

1.定义与性质

购房协议书：一般是中介公司提供的，或双方私下约定购房事项使用的文本，通常作为买卖双方在房屋买卖前的一种初步协议，具有担保购房合同签订的效力。购房协议在不违反法律、行政法规的强制性规定，并符合生效条件时，可以发生法律效力。

购房合同：是在房管局交易时使用的正式文本，是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成的具体协议，内容更加详实和正式。

2.内容与详细程度

购房协议书：内容相对简单，可能包括当事人信息、房屋基本情况、房款及支付约定等基本信息。如果协议中对于房屋的序号、面积、价格以及双方权利义务等方面的内容做出了明确的约定，那么该协议可以视为预先约定的房屋买卖合同。

购房合同：内容更加详细和全面，不仅包含购房协议书中的基本信息，还进一步明确了双方的权利和义务、交房后的相关条款、违约责任等，是房屋买卖的正式法律文件。

3.法律效力与纠纷处理

购房协议书：虽然具备法律效力，但由于其内容相对简单，容易引发纠纷。在发生纠纷时，法院会根据协议的具体内容以及相关法律法规来判断其效力及双方的责任。

购房合同：作为正式的法律文件，其法律效力更强。在发生纠纷时，法院会优先依据购房合同的内容来裁决双方的争议。

综上所述，购房协议书与购房合同在定义、性质、内容详细程度以及法律效力等方面均存在明显的区别。因此，在房屋买卖过程中，建议双方务必签订正式的购房合同，以确保各自的权利和义务得到充分的保障。