房屋延期交房超过一年该怎么办

1、仔细核对购房合同，明确延期交房对应的违约责任、违约金计算方式以及合同解除条件等核心条款，以此作为维权根本依据。

2、收集并妥善保存购房合同、付款凭证、开发商发布的延期通知，还有短信、邮件等沟通记录以及租房发票等实际损失凭证。

3、以书面形式向开发商发函，明确指出其违约事实，要求说明延期原因、给出确切交房时间，并敲定违约金赔付方案，同时留存发函和签收凭证。

4、联合其他业主共同与开发商协商，借助集体力量增强谈判筹码，争取同步落实交房时间和赔偿事宜。

5、协商无果可向当地住建部门或消费者协会投诉，请求行政或第三方介入协调，督促开发商推进交房事宜。

6、若合同约定延期达到解约标准，或催告后开发商仍不交房，可书面通知开发商解除合同，要求退还已付房款及利息并赔偿损失。

7、准备好完整证据材料向房屋所在地法院提起诉讼，诉求开发商支付违约金、赔偿损失，或判令解除购房合同。

8、若开发商以不可抗力为由主张免责，需核查其是否提供有效证明且及时履行告知义务，不符条件可拒绝其免责主张。

房屋延期交房的违约金一般是多少

1、若购房合同有明确约定，大多按已付房款的日万分之一至万分之五计算，比如已付房款100万元，约定日万分之三的违约金，逾期30天则违约金为1000000×0.0003×30=9000元;也有合同会直接约定固定金额的违约金。

2、若合同未约定或约定不明，可参照逾期交付房屋期间，主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，例如同地段同类房屋月租金3500元，逾期6个月则违约金约为21000元。

3、若合同约定的违约金过高(超过实际损失30%)，开发商可申请法院或仲裁机构调低;若违约金低于租房费等实际损失，购房者可举证申请调高。

4、若开发商能提供有效证明，证实延期交房是因地震、政府政策调整等不可抗力导致，可能部分或全部免除违约金支付责任。