看房选房时怎么看小区车位配比

1、直接向开发商或销售索要小区规划文件，明确标注“车位总数”和“总户数”，通过“车位总数÷总户数”计算精准配比。

2、查看售楼处公示的《建设工程规划许可证》或规划总平面图，图纸会注明车位规划数量及类型。

3、询问销售小区车位配比的具体数值，要求书面确认，避免口头承诺与实际不符。

4、实地走访小区地下车库和地上车位区域，观察车位分布密度、空置情况，直观判断供需关系。

5、咨询已入住业主或物业，了解日常停车难易程度、是否存在抢车位现象，获取真实使用体验。

6、查看购房合同附件或补充协议，确认车位配比是否明确写入，明确开发商需承担的相关责任。

7、核实车位是否包含人防车位、公摊车位。

小区车位配比不合理会带来哪些问题

1、日常停车难，业主需长时间寻找车位，甚至出现抢车位、乱停车现象，影响小区秩序。

2、车辆占用消防通道、人行道、绿化带等公共区域，存在安全隐患，还破坏小区环境。

3、邻里矛盾增多，因停车问题引发口角、剐蹭纠纷，影响居住和谐氛围。

4、访客停车不便，亲友来访需长时间等待空位或被迫停在小区外，降低居住便利性。

5、小区交通拥堵，车辆进出、掉头、找车位时易造成车库通道或小区道路堵塞。

6、车位溢价严重，供需失衡导致产权车位价格、租赁费用上涨，增加业主生活成本。

7、影响房屋保值增值，停车难成为小区明显短板，后续二手房交易时吸引力下降。

8、夜间噪音干扰，车辆频繁移动、鸣笛找车位，或业主因停车问题产生争执，影响居民休息。

9、紧急情况疏散受阻，车位不足导致车辆乱停，可能堵塞消防通道，影响火灾、急救等紧急情况的救援效率。