未成年名下的房子可以交易吗

房产证上写着未成年人的名字，该房产是可以买卖的，但有一定的限制条件。

1、若未成年人还未满18岁，则不具备完全民事行为能力，因此不能对自己名下的房产进行处置。在此情况下，其监护人(通常为父母)必须是为被监护人的利益而处置房产，如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难等，同时需提供与此相关的真实证明资料。

2、如果未成年人已经成年，那么对于房子的处置行为，需要经过该成年人和原监护人(如家长)的一致同意。因为在此情况下，房子很可能被视为大人和小孩的共有财产，必须经过双方同意才能出售。

3、如果房产证上加了未成年人的名字，那么在未成年人结婚后，假如其不幸意外身故，且没有留下任何协议或遗嘱，其配偶和父母将作为第一顺位的继承人，对婚前财产享有继承权。

卖未成年名下房产需要什么

卖未成年名下房产，需遵循保护未成年人合法权益原则，一般有以下要求：

1、提供监护证明。需证明自己是未成年人的法定监护人，通常可凭借户口簿、出生证明等文件来证实监护关系。

2、出具为未成年人利益的书面保证。因为法律规定监护人处分被监护人财产时，必须是为了被监护人的利益。该保证需详细说明卖房是为了未成年人的教育、医疗等合理用途，且可能要经过公证。

3、办理相关手续。在进行房产交易时，法定监护人要以未成年人法定代理人身份签字，提交监护证明、为未成年人利益的书面保证等资料，按正常房产交易流程办理过户等手续。

4、可能需经过相关部门审核。部分地区要求将相关材料提交给当地的未成年人保护部门或其他指定机构审核，确保交易符合未成年人利益。

没交房之前可以办房产证吗

没交房之前通常不可以办房产证。房产证是对房屋所有权的合法凭证，办理房产证需确认房屋已建成且符合相关交付标准，还需完成一系列验收手续。没交房意味着房屋可能还在建设中，或者尚未通过质量、消防等方面的验收，不满足办理房产证的条件。

依据相关规定，办理房产证时，开发商需提供房屋竣工验收合格证明等材料。未交房时，这些材料往往不齐全，无法提交给不动产登记机构进行产权登记。

不过，在预售商品房情形下，购房者可办理预告登记。预告登记能保障购房者将来实现物权，防止开发商将房屋再次出售或抵押，但这并非正式的房产证。只有在房屋交付并满足办证条件后，才能办理正式的房产证。