二手公寓买卖需要交哪些费用

二手公寓买卖涉及的费用主要包括‌税费、交易手续费及其他杂项支出‌，其中税费因房屋性质与住宅不同，契税固定为3%，且可能涉及土地增值税。

买方需承担的费用

‌契税‌：按合同价的3%征收，无面积或套数优惠。‌‌

交易手续费‌：通常为合同价的0.25%(千分之2.5)，例如100万元房产需支付2500元。‌‌

评估费‌：贷款时需支付，约为评估值的0.1%–0.5%。‌‌

登记费‌：产权登记费约80元/件。‌‌‌

中介费‌：若通过中介交易，一般为合同价的1%–3%，可协商。‌‌

卖方需承担的费用

增值税及附加‌：若产权不满两年，按(合同价-买入价)×5.65%征收;满两年可能免征。‌‌

个人所得税‌：按差额20%或总价1%征收，满五唯一可免征。‌‌

土地增值税‌：按增值额分段征收，税率30%–40%，需扣除买入成本、税费等。‌‌

印花税‌：合同价的0.05%(目前暂免，但需留意政策)。‌‌

二手公寓买卖要注意什么?

产权核实

确认产权人信息与房产证一致，核查是否存在抵押、查封或共有产权。共有产权需所有共有人签字同意，否则交易无效。

通过不动产登记中心查询产权档案，确保无一房二卖或违法建筑。 ‌

房屋质量检查

实地考察墙体裂缝、渗水、水电线路等隐蔽工程，必要时聘请专业验房师检测。

注意土地使用年限(如40年公寓与70年住宅价格差异)，避免因用途不符(如住宅改商铺)导致纠纷。

税费与资金安全

明确契税、增值税、个人所得税等税费承担方，区分“满五唯一”等优惠政策。

采用资金监管账户支付房款，避免直接转账风险。 ‌13合同条款与风险规避

合同需详细约定付款方式、交房时间、违约责任，并明确户口迁出、物业费结清等细节。

避免“订金”陷阱，优先使用“定金”并约定高额违约金(如房价20%)。

其他潜在风险

核查租赁合同及居住权，确保无租约冲突。

警惕“凶宅”或学区占用，合同中需加入免责条款。