公寓首付比例不足该怎么办

1、筹集资金补缺口：可向亲友借款，这种方式利息低、手续简单，建议签订书面借款协议避免纠纷。若有车产、有价证券等资产，可通过出售、典当等方式变现。也能尝试申请信用贷款，但要注意其利息较高，需评估自身还款能力;若有其他房产，还可抵押获取贷款，不过要避免双重贷款导致负债过高。另外，符合公积金提取条件的，可先找人垫资付首付，再凭购房手续提取公积金归还垫资款。

2、争取灵活付款政策：咨询楼盘开发商是否有首付分期活动，这类活动通常允许先付部分首付，剩余款项在约定期限内补齐，部分还免息，但要留意是否有额外费用。同时可多咨询几家合作银行，提交收入流水、大额存款等资料证明还款能力，争取银行放宽首付相关要求。

3、调整购房计划减压力：放弃原选公寓，转而选择总价更低的小户型公寓或位置稍偏远的房源，首付金额会随总价降低而减少。也可和房东协商降低装修标准或简化交付配置，争取房价优惠，间接减少首付压力。

如何计算公寓的首付比例

公寓首付计算核心是先明确产权性质，再结合所在城市贷款政策确定比例，最终用“首付金额=公寓总价×对应首付比例”算出结果，长沙地区具体计算方式如下：

1、商业性质公寓：这类公寓首付比例固定为≥50%，且不可用公积金贷款。比如一套总价80万的商业公寓，最低首付就是80万×50%=40万。其贷款仅支持商业贷款，和购房套数关联不大，计算方式较为简单。

2、住宅性质公寓：首付比例和普通住宅一致，需结合购房套数、贷款类型细化计算。比如一套总价100万的该类公寓，商业贷款首套首付至少3成，即100万×30%=30万;二套若有未结清按揭，首付至少4.5成，即45万;用市/省公积金贷款首套首付至少2成，即20万，二套首付则至少6成，即60万。

另外要注意，少数楼盘可能有首付分期等促销政策，但这并非改变首付比例，只是延迟补齐首付的时间，计算基础首付仍按上述比例执行。