购买回迁房有何风险

1、产权问题：回迁房在办理房产证时，通常是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人。如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人，这可能导致产权纠纷。

2、交易合法性问题：在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，是私下交易行为，可能不受法律保护。即使买卖双方签订了购房合同并进行了公证，但若未取得房产证，该交易行为仍可能被视为无效，原回迁户有可能收回房产。

3、拆迁补偿风险：如果购买的回迁房涉及拆迁，可能会因为产权不明确或存在争议而影响拆迁补偿的分配。此外，如果拆迁政策发生变化，也可能对购买者的利益产生影响。

4、法律风险：购买未取得房产证的回迁房可能触犯相关法律法规，比如说关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的规定。这可能导致购买者面临法律纠纷和处罚。

回迁房与商品房的区别

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。