共有产权房买卖合同需所有人签字吗

共有产权房买卖合同通常需要所有产权人签字，具体分情况略有差异。因其产权由政府(或指定机构)与购房人按份共有，签约时政府产权持有方需签字盖章，购房人若为多人共有的，也需全体共有人签字。

若为共同共有，必须全体共有人签字，否则合同可能无效;若为按份共有，除共有人另有约定外，需经占份额三分之二以上的共有人签字。

若有共有人无法到场，需提前办理合法公证的授权委托书，明确委托权限与期限，由受托人代签，否则合同可能存在效力瑕疵。未获同意擅自签约，易引发产权纠纷，后续还可能无法办理过户，建议务必确保签字环节合规。

共有产权房产权纠纷的常见类型有哪些

共有产权房产权纠纷的常见类型集中在份额、处分、管理收益等多个与共有人权益相关的场景，具体如下：

1、产权份额界定纠纷：购房时未书面约定份额，仅口头协商，后续因出资凭证不全，共有人对各自产权占比产生争议;另外像父母为子女购房的出资，是借款还是赠与界定模糊，若子女离婚，易引发该部分对应产权份额的归属纠纷。

2、擅自处分产权纠纷：共同共有需全体共有人同意处分房屋，按份共有处分则需占份额三分之二以上共有人同意，而常有共有人未经合规同意，私自出售、抵押房屋份额;还有继承人在遗产分割前擅自转让共有房产，这些行为都会引发纠纷。

3、房屋管理与收益分配纠纷：部分共有人擅自出租房屋并独吞租金，或房屋需大修、缴纳物业费时，部分共有人拒绝承担对应份额的费用;此外遇到房屋拆迁，共有人对拆迁补偿款的分配比例无法达成一致，也会产生此类纠纷。

4、产权分割纠纷：当共有关系终止，如离婚、合伙买房散伙时，共有人对分割方式有分歧，有人想卖房分钱，有人想拿房补偿对方;同时对房屋市场价认定有争议，一方觉得应按当前价算，另一方认为需考虑其他因素，进而引发矛盾。

5、产权登记相关纠纷：可能因登记机构失误，把共有产权房登记在单个共有人名下;也可能存在当事人提供虚假材料导致登记信息错误，后续真正的共有人要求更正时易产生纠纷。