小产权房子纠纷怎么解决

1、优先与纠纷对方协商，就退款、交房、赔偿等争议点沟通，达成一致后签订书面和解协议，留存好相关凭证，该方式低成本且高效。

2、协商无果可向房屋所在地的村民委员会、人民调解委员会等第三方申请调解，由调解人依据情理和当地政策居中协调，推动双方达成调解方案。

3、若购房合同中约定了仲裁条款或事后与对方达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，凭借其专业性裁决，裁决生效后可申请法院强制执行。

4、收集购房合同、转账记录、居住证明等证据，协商或调解无效时向房屋所在地法院起诉，可诉求确认合同效力、返还购房款等，注意诉讼时效为3年。

5、若纠纷涉及小产权房被认定为违建强拆、拆迁补偿分配等问题，可向当地土地、规划等行政部门反映协调，对行政处理结果不满可提起行政复议或行政诉讼。

6、纠纷处理前先核实房屋属性，确认是否有建设规划许可等手续，排除违法建筑，同时明确自身是否为房屋所属集体成员，这是后续维权和确定解决方案的基础。

小产权房买卖合同有法律效力吗

小产权房买卖合同的法律效力不能一概而论，需结合交易主体、房屋建设合法性等情况判断，具体如下：

1、本集体经济组织成员间交易且房屋合规的，合同通常有效。这类交易符合集体土地管理规定，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，比如同村村民间买卖合法自建的小产权房，对应的买卖合同有效。

2、本集体与非本集体成员(含其他集体成员、城镇居民)交易的，合同一般无效。因为小产权房依附集体土地，非本集体成员无使用该土地的资格，交易涉及的土地使用权转移违反法规，比如村民把小产权房卖给城镇居民的合同，通常会被法院认定无效。不过有例外，若购房者后续取得该集体户口且交易经相关部门批准，合同可能被认定有效。

3、房屋本身违法的，无论交易主体是谁，合同均无效。若小产权房未取得规划许可、施工许可等手续，属于违法建筑，即便在本集体内部交易，因交易标的物违法，对应的买卖合同也会被认定为无效。