非直系亲属房产赠与税费怎么算

1、契税：由受赠方缴纳，按税务认可的房屋评估价的3%-5%计算，多数地区对非直系亲属赠与统一按3%税率征收。

2、个人所得税：由受赠方按“偶然所得”缴纳20%，应纳税所得额为赠与合同标明的房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，若房屋价值明显偏低，税务机关会按市场评估价核算。

3、增值税：视同销售由赠与人缴纳，房产购买不足2年的，按5%征收率全额计算;购买满2年的普通住宅免征，北上广深满2年的非普通住宅需按差额5%缴纳。

4、增值税附加：随增值税一并缴纳，含城市维护建设税(市区7%、县城或镇5%等)、教育费附加3%、地方教育附加2%，2027年底前小规模纳税人可减半征收。

5、印花税：赠与双方均需缴纳，按产权转移书据所载金额的0.05%计算，符合“六税两费”优惠政策的纳税人可减按50%征收。

6、土地增值税：赠与住房的暂免征收;若赠与非住房，需按规定缴纳，部分地区按转让收入全额的5%核定征收，也可按增值额适用四级超率累进税率计算。

7、其他费用：需缴纳不动产登记费，住宅80元/套、非住宅550元/套;部分地区需支付房产评估费与公证费，具体标准以当地机构规定为准。

夫妻之间房产赠与协议需要注意哪些细节

1、明确赠与房产的基本信息，包括房屋地址、不动产权证号、建筑面积、房屋性质(商品房/房改房等)，避免因信息模糊引发争议。

2、注明赠与目的，如“为维护婚姻关系稳定”“基于夫妻感情赠与”，明确赠与是无偿行为，排除“附条件赠与”(如无特殊约定，婚后赠与通常视为共同财产)。

3、明确房产产权归属，若赠与方将个人房产赠与对方并约定为受赠方个人财产，需在协议中明确“本房产赠与后归受赠方单独所有，不作为夫妻共同财产”，避免离婚时产生分割纠纷。

4、约定过户时间及责任，明确赠与人需在协议生效后多少日内配合办理过户手续，逾期未办的违约责任(如支付违约金)，防止赠与人拖延过户。

5、明确税费承担方，约定过户产生的契税、印花税、登记费等由赠与人还是受赠人承担，无约定则按法律规定执行(通常受赠方缴契税)。

6、限制赠与人撤销权，协议中可约定“赠与人自愿放弃《民法典》第六百五十八条规定的任意撤销权”，或直接对协议办理公证，避免赠与人在过户前擅自撤销赠与。

7、若房产存在抵押、贷款，需先明确还款责任(如赠与人还清贷款后再过户)，或约定抵押权处理方式，避免因抵押未解除导致过户失败。

8、协议需双方签字并按手印，注明签订日期，建议一式三份(双方各执一份，过户时交不动产登记部门一份)，必要时附不动产权证复印件、结婚证复印件。

9、若赠与房产为夫妻共同财产，需双方共同签字确认，单方赠与行为可能被认定为无效。