卖房时卖方都需要交哪些费用

卖房时卖方需要缴纳的费用包括个人所得税、增值税、印花税等。个人所得税：按房价的1%或差额的20%缴纳，满五唯一可免征。增值税：房产证不满2年按5.3%缴纳，满2年免征。印花税：按成交价的0.05%缴纳。其他费用：土地增值税(满5年免征，未满按1%)、交易服务费(按面积计算)、物业费结清等。具体金额根据房屋情况和当地政策而定。

卖房需要注意哪些事项

1. 确认房屋权属与可交易性(重中之重)

核对房产证 / 不动产权证信息：确保产权人姓名、身份证号与实际卖方一致，无错别字、信息错误(避免过户时被驳回)。

排查限制交易情况：

是否有抵押(房贷未还清、二次抵押)：需提前联系银行办理解押，拿到《抵押权注销证明》后才能交易;

是否有查封(债务纠纷、司法冻结)：必须先解决查封问题，否则无法过户;

是否为共有房产(夫妻共有、继承共有、合伙购买)：需所有共有人书面同意出售(如夫妻共有的房子，配偶需签《同意出售声明》)，避免后续共有人反悔主张合同无效;

特殊房产需满足条件：经济适用房、回迁房需满 “上市交易年限”(通常 5 年)，并补缴土地出让金;房改房需确认已补缴公摊面积费用、无单位限制转让条款。

准备核心证件：房产证 / 不动产权证、产权人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证 / 离婚证 离婚协议，离婚协议需明确房屋归属)、购房发票 / 契税票(用于计算税费，部分城市满 5 年免税需提供)。

2. 理清房屋欠费与附属权益

结清欠费：提前查询并缴纳物业费、供暖费、水电费、燃气费、车位管理费等，避免买方入住后发现欠费纠纷，可在过户前让物业开具《无欠费证明》;

明确附属设施归属：在挂牌时说明是否包含家具、家电、车位、储藏室，避免签约后买方要求 “附赠” 未约定的物品(建议列清单，注明 “留存” 或 “附赠”);

核实学位占用情况(热门重点)：部分城市学位有使用年限限制，需提前查询学位是否已占用(可咨询教育局或学校)，并如实告知买方，避免因 “学位欺诈” 引发诉讼。

3. 合理定价，不盲目跟风

定价依据：参考同小区近期成交价(而非挂牌价)、周边竞品房源价格、中介评估报告，结合房屋楼层、朝向、装修、房龄等因素调整，避免定价过高导致房源滞销，或定价过低损失收益;

拒绝 “虚高挂牌 恶意砍价”：部分中介为抢单会承诺 “高价卖房”，实际后续通过 “买方压价 中介劝降” 套路，需理性判断，可多咨询 2-3 家中介对比评估。