在城市化进程与乡村建设推进中，“拆迁安置房” 和 “宅基地” 都是大众常听到的词汇 —— 前者多与拆迁安置政策挂钩，承载着家庭居住需求的过渡与保障；后者则深植于农村土地制度，是农民用于建造住宅的集体建设用地。

在房地产市场多元化发展的当下，二手房凭借价格优势和即买即住的特点，成为不少购房者的首选。而拆迁安置二手房，作为二手房市场中一个特殊的品类，常常以更低的单价吸引着预算有限的刚需群体。

挑选楼层需结合家庭需求（老人、小孩、刚需）、房屋特点（设备层、腰线层位置），优先选中间楼层（兼顾采光与性价比），避开低楼层潮湿、高楼层水压问题。

二手房验房检查电路，需测试插座通电情况（用验电笔）、开关是否控制对应灯具，查看电线是否老化（如铜芯发黑）、配电箱有无跳闸隐患。

业主拖欠物业费会产生滞纳金，物业可通过催收、起诉追讨，还可能影响房屋过户（部分城市要求结清物业费才能过户）。

看房选房需重点关注户型（方正、动静分区）、采光（朝南房间数量）、房屋质量（渗水、开裂）、周边配套（交通、商超）、物业口碑。

租客违约（如拖欠租金、擅自转租），房东可依据合同扣除押金，要求赔偿损失，拒不配合可解除合同并收回房屋。

拆迁房选房需优先选户型方正、通透的房源，核查房屋质量（如墙面、地面平整度），避开临街（噪音）、底层（潮湿）房源。

有房贷通常无法申请公租房，公租房要求申请人无房产或人均住房面积低于当地标准，有房贷意味着拥有自有住房，不符合申请条件。

买期房必须核查开发商 “五证”（尤其《商品房预售许可证》），无预售证的期房属违规销售，无法办理房产证，购房风险极高。

房产委托合同无需强制公证，但公证可增强效力，避免受托人擅自超越权限（如擅自降价卖房）。涉及大额交易或异地委托时，公证能降低风险。

卖二套房需缴纳增值税、个税、印花税，税费金额与房屋年限、面积、是否唯一住房相关。

刚需选中间楼层（性价比高、避开设备层），老人选低楼层（方便出行），追求视野选高楼层（需注意水压）。

契税发票是办理房产证、二手房过户、房屋拆迁补偿的关键凭证，也是核查房屋购买时间（用于满五唯一税费减免）的依据。

房产赠与协议未过户仍具法律效力，但房屋产权未转移，赠与人可随时撤销（公证协议除外）。未过户的赠与存在 “一房二卖” 风险，需尽快办理过户手续。

据了解，开盘选房可委托他人办理，但需出具经公证的授权委托书，明确选房、签约等权限，受托人需携带双方证件。

提前还款后可申请缩短贷款年限，也可选择减少月供，前者能大幅减少总利息支出。申请需经银行审批，部分银行要求还款满1年且无逾期，调整后需重新签订还款协议。

开盘选房可委托他人办理，但需出具经公证的授权委托书，明确委托权限（如选房、签认购协议）。

买房合同纠纷（如逾期交房、产权无法办理）可先与开发商或卖家协商，协商不成可申请调解或向法院起诉，也可向住建部门投诉。

卖二套房合同需明确房屋产权状况（无抵押查封）、付款节点（首付、尾款到账时间）、税费承担方，尤其要约定户口迁出时限与违约责任。

二手房交房中介在场可协助核对房屋物品、结清费用，避免买卖双方直接争执，但非强制要求。无中介时需双方仔细签署交接单，明确水电燃气欠费、家具留存情况。

二手房门窗密封性差易漏风渗水，验房时可关闭门窗后感受缝隙漏风，或用纸条塞缝观察是否掉落，还需检查胶条是否老化、玻璃有无破损。

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