申请银行贷款买房是有条件的，比如说借款人的流水情况，这能影响申请人在还款的时候是否有太高的经济压力，那么房货月供不能超过收入的多少?

贷款买房金额申请下来之后就是每个月按时还月供了，不过有的人想尽快还完贷款，会选择提前还，那么房货月供可以提前还吗?

在还房贷月供的时候，可能会出现特殊情况，比如说还房贷卡冻结等等，那么房货月供能去柜台交吗？

银行房贷买房，必须要按时还款，如果有逾期的情况，在征信上出现逾期的记录，以及罚息情况，那么房货月供逾期几天有事吗?

申请银行贷款买房，每个月是要还月供的，而且不同贷款方式，月供的利息也不一样。如果房货月供还不上会有什么后果?

租客违约（如拖欠租金、擅自转租），房东可按合同扣除押金、要求赔偿，拒不配合可发书面催告，仍不履行可解除合同收回房屋。

首套房证明需到不动产登记中心或政务服务平台办理，提交身份证、户口本，部分城市支持线上打印。

二手房验房检测结构，需查看墙面地面有无裂缝（尤其承重墙）、门窗是否倾斜、天花板有无渗水痕迹，还可咨询物业或原房主房屋有无拆改史。

收房时发现墙面、地面空鼓（面积超规范），需要求开发商整改（铲除重铺），整改后重新验收。

短租适合短期出差、旅游、过渡居住（如拆迁、装修）的人群，租期灵活（1个月至半年），无需长期绑定。

卖二套房无需强制公证，但若委托他人交易、产权共有人无法到场，需办理委托公证或继承公证。公证可减少纠纷。

卖方担增值税、个税，买方担契税，也可协商由一方承担。未约定时按法定分摊，税费分摊需在合同明确，避免后期争议，尤其 “满五唯一” 房源需提前核查，享受税费减免。

拆迁房与商品房在产权（拆迁房需满5年上市）、质量（商品房标准更高）、税费（拆迁房免征部分税费）、物业（商品房配套更好）上差异显著。

土地性质决定产权合法性，集体土地拆迁房无法直接过户，购买前需核查土地性质，避免产权纠纷。

公租房申请需提交身份证、户口本、收入证明（低于当地标准）、住房证明（无房或人均面积达标），已婚者需结婚证，外来务工人员还需居住证。

住宅公寓产权多为70年(与普通住宅一致)，少数为40年(商业性质)，产权年限从开发商拿地时计算，而非交房时间。

收房时开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》、房屋质量保证书、使用说明书，还需出具面积实测报告。

公寓首付比例不直接影响贷款年限，贷款年限主要与产权性质相关：商业公寓最长贷10年，住宅公寓最长贷30年。

商品房验房需检查墙面地面、水电、门窗、防水，还需核查开发商提供的备案表与质量保证书。

房产证公证无固定有效期，若公证内容为 “复印件与原件一致”，在原件有效前提下长期有效；若为委托公证，有效期以合同约定为准（通常1-3年）。

低首付房（如零首付、首付分期）可能隐藏高利率、高手续费，部分属违规操作（如虚高房价套贷），还可能因开发商资金链断裂导致烂尾。

拖欠租金是否违约以租赁合同约定为准，通常逾期1-3天即构成违约，房东有权要求支付违约金或解除合同。

不交契税滞纳金会按日加收滞纳税款0.05%的罚金，长期拖欠可能影响房产证办理，甚至被税务部门追责。

商品房朝向需结合地域气候：北方优先选正南（采光足、冬季暖），南方可选东南（避西晒）；东西向房源采光差、温差大，尽量避开。

房产委托合同可按约定或法定条件解除，如委托事项完成、双方协商一致，或受托人擅自违约（如违规交易）。