购买小产权房需警惕产权风险（无法过户）、拆迁风险（补偿归原房主）、质量风险（无验收），仅能在同一集体经济组织内转让。

收房时发现漏水，购房者可拒绝收房，要求开发商整改并承担逾期交房违约金。整改需留存验收记录，多次整改无果可主张退房。

短租（如1-3个月）也需签订合同，明确租金、租期、押金退还条件，避免口头约定引发纠纷。合同需注明房屋状况与维修责任，尤其短期租客易忽视条款。

延期交房期间的物业费由开发商承担，购房者收房后才开始缴纳。若开发商要求提前缴费，属违规行为，可拒绝支付，并向物业主管部门投诉。

租房违约若因房东原因（如提前收房），租客可要求赔偿装修损失（需提供装修合同与付款凭证）；因租客违约，房东无需赔偿，还可要求恢复房屋原状。

小卧室用榻榻米能节省空间、增加储物，但需注意通风防潮（避免发霉）、材质环保（防甲醛），且固定后无法移动。

在城乡发展过程中，不少人会产生这样的疑问：自家的宅基地能改为商品房吗？要知道，宅基地是农村集体分配给村民用于建造住宅的土地，而商品房建设用地多为国有出让土地，二者在土地性质、使用权限、产权归属等方面有着本质区别。

在商品房交易的后续环节中，不少业主会遇到这样的困扰：房子已经办理交付，但因暂未装修始终空置未入住，这种情况下还需要交物业费吗？

儿子买房父母出钱算是赠与还是借？要知道，这两种性质的认定天差地别 —— 若是赠与，通常无需子女偿还；若是借款，则涉及后续的还款责任，不仅关乎家庭内部的财务安排，还可能影响亲情关系与未来的财产分配。

贷款买房子有所有权证吗？要知道，所有权证是证明房产归个人合法所有的核心凭证，尤其在贷款买房的场景下，因涉及银行抵押等环节，很多人会担心证件办理是否受影响、能否顺利拿到属于自己的所有权证。

贷款买房子能写两个人名字吗？毕竟房产作为家庭重要的资产，名字的登记不仅关乎法律层面的产权归属，更牵扯到后续还款责任、利益分配等一系列实际问题，这个问题的答案，也直接影响着许多人的购房决策与权益规划。

提前退租属违约，需按合同支付违约金或扣除押金，若与房东协商一致，可减少赔偿金额。协商时需说明退租原因，提供房屋交接清单，避免因责任不清导致纠纷。

农村房产转让需区分情况，同一集体经济组织成员间转让，需缴纳契税与印花税；向非成员转让（违规）无需缴税，但合同无效。

二手房验房发现管道堵塞，购房者可要求卖方整改疏通，拒不处理可扣减房款或主张赔偿。堵塞可能隐藏管道老化问题，需明确维修责任。

继承的房产证无需强制公证，但公证可明确继承合法性，减少产权纠纷，尤其适用于多继承人或遗嘱继承场景。

有商业贷款再买二套房，部分城市支持将商贷转为公积金贷款，但需满足公积金缴存年限、二套房认定标准等条件，且需先结清商贷部分金额。

房产证公证一般需本人到场，特殊情况（如行动不便）可委托他人，但需提交经公证的授权委托书，明确委托权限。

燃气使用存在泄漏引发爆炸、一氧化碳中毒、软管老化导致漏气等安全隐患，多因违规操作（如私自改装管道）或设备老化引发。

契税通常在签订购房合同后、办理房产证前缴纳，部分城市要求交房时缴纳，逾期未缴会产生滞纳金。

延长房贷还款时间是否收手续费，取决于银行规定，多数银行免费但需满足还款满1年、无逾期等条件，部分银行收取少量审批费。

坐北朝南房子能充分利用采光，冬季阳光直射室内更温暖，夏季避免暴晒更凉爽；且通风条件好，能减少潮湿发霉风险，符合我国气候特点。

未交物业费，物业要求交违约金合法吗? 这一问题直接关系到业主的经济权益与物业的服务边界，影响着业主与物业公司之间的关系。

购买二手房时遇到前面业主欠物业费，该怎么办? 这一问题直接关系到购房者的经济权益与居住体验，影响着二手房交易后的生活秩序。

拆迁安置房可直接写女儿的名字吗? 这一问题直接关系到房屋产权的归属与被拆迁人的意愿实现，影响着家庭财产的规划。

当被拆迁人在拆迁协议上郑重签字，满心期待着后续的补偿款发放与安置住房落实时，现实中却可能出现各种意外情况：或许是拆迁方迟迟未按约定支付补偿款，或许是安置房源建设进度缓慢，导致协议约定的履行时间一再延后。