南北通透户型空气对流好，能快速排出湿气与异味，夏季凉爽；且采光均匀，避免局部阴暗，居住舒适度高。

二手电热水器若使用超8年（安全年限），不建议购买，易存在漏电、内胆腐蚀等风险。购买需查看使用年限、检测漏电保护装置。

毛坯房出租与普通房屋出租一样，需到住建部门办理备案，未备案可能面临罚款，且影响租客落户、办理居住证。

卖二套房可自主交易或通过中介，中介能提供客源与专业服务，但需支付1%-3%佣金；自主交易需自行处理房源推广与合同流程，适合有经验的卖家。

房产中介费通常包含房源匹配、带看洽谈、合同起草、过户代办等基础服务，贷款代办、资金监管等属增值服务，部分中介会额外收费。

卖二套房需提前核查房屋产权（有无抵押）、准备房产证与契税票（用于税费核算），还要注意 “满五唯一” 可免征个税。

房产买卖合同需明确房屋位置、面积、价款，还要约定付款节点（如首付、尾款支付时间）、过户时限与违约责任。

阳台装封窗需选择隔音隔热性能好的型材（如断桥铝），玻璃需选双层中空玻璃，安装时需做好防水密封（避免渗水），还需经物业审批。

婚后买房时，有些夫妻会在产权登记时特意注明 “单独所有”，觉得这样就能让房产归一方个人所有，避免后续产权纠纷。但不少人心里会打鼓：仅仅在房产证上注明 “单独所有”，这房子就真的属于个人财产了吗？

住宅公寓（70年产权）通常可通燃气，商用公寓（40年产权）因消防要求多禁止通燃气。购房前需咨询开发商或物业，燃气是否开通直接影响居住便利性。

在婚前筹备阶段，不少情侣会考虑共同购置房产，既是对未来生活的规划，也承载着对感情的期许。但此时大家常会有疑问：结婚前买的房子，能不能同时写上两个人的名字？

相较于婚前买房的产权界定，婚后买房默认多为夫妻共同财产，但不少人因个人资产规划、家族财产安排等需求，希望让房产归自己单独所有。那么婚后买房债务婚后二人共同承担吗？

婚前买房时，不少人会面临 “是否加上女方名字” 的选择 —— 有人认为这是对感情的承诺，也有人担心加名后产权归属会发生变化。

在买房过程中，不少购房者会纠结是否通过中介找房：有人觉得中介能提供房源筛选、流程协助等服务，省心高效；也有人担心 “找中介就要付中介费”，增加购房成本。于是大家难免疑惑：买房找中介就必须给中介费吗？中介费是怎么算的？

屋买卖会影响已签订的出租合同吗？此前我们讨论过协议约定房产证归属的效力问题，而 “买卖与租赁的冲突” 更涉及合同履约、法律规定、权益优先顺序等关键问题。是 “卖房破租”，还是 “租约继续有效”？

仅靠一份协议约定房产证归属，这样的操作真的有效吗？此前我们讨论过无房产证无法过户的问题，而 “协议约定办证至他人名下” 虽涉及房产证办理，但更牵扯协议效力、产权实际归属、后续履约保障等复杂问题。

在房产交易中，“过户” 是实现产权转移的核心步骤，可不少人会遇到这样的困惑：手里的房子还没办房产证，想卖给别人或者转给家人，到底能不能顺利过户？

在二婚家庭的生活规划中，“共同买房” 常被提上日程 —— 既是为两人搭建稳定的家，也可能隐含对未来的保障考量。但不同于初婚家庭，二婚夫妻大多有各自的孩子，这就引出一个关键疑问：两人共同买的房，和各自的孩子有关系吗？

在购房过程中，“父母出资” 是很常见的情况：有的父母全额资助子女买房，有的则帮忙支付首付，可出资之后，房产产权该归谁却成了不少家庭的困惑。是默认属于出资的父母，还是登记在谁名下就归谁？

房产证到底能不能写未成年人的名字？看似简单的产权登记操作，背后却牵扯到未成年人权益保护、房产处置限制、后续手续办理等一系列问题。

不办房产证，到底能不能先启动装修？表面看，装修是对房屋内部的改造，似乎与房产证无关，但实际上，房产证的办理进度可能悄悄影响装修的合法性、后续权益保障，甚至装修过程中的各类手续办理。

在房产交易中，不少购房者以为签完购房合同、付完房款，房子就 “稳稳属于自己”，甚至觉得后续办理房产证耗时费力，可有可无。但事实真的如此吗？

租房涉及增值税、房产税等税费，但具体由哪方承担常存争议。不同地区政策差异显著，需明确归属依据，那么租房税费是房东交还是租户交呢？

租房市场常提及“AB套”概念，涉及房屋分割与租赁模式，但其具体定义常含糊不清。为厘清这一术语的内涵与外延，需深入探究其背后逻辑，那么租房AB套究竟是什么意思呢？

公积金可缓解租房压力，但需符合提取条件并完成申请流程。各地政策存在差异，需提前了解具体规定，那么租房时如何合法合规地使用公积金呢？