“买房子写谁名字” 不仅是简单的产权登记问题，还关乎双方婚前财产保护、婚后共同权益界定，以及未来可能涉及的遗产继承、子女利益保障等多重维度。

在婚姻关系存续期间购置房产，产权登记往往是夫妻双方关注的核心问题之一。不少人会疑惑，婚后买房是否只能登记为夫妻共同所有，能否根据自身需求或特殊约定登记在一方名下、标注为个人独有？

房产证公证仅证明房产证真实性，不改变产权归属，也不赋予额外法律效力。公证不能替代过户，若涉及产权转移，需办理过户手续，公证仅作为证据使用。

橱柜安装需提前测量尺寸，确保与水电点位适配，安装时需检查水平度（避免柜门下垂）、五金件牢固度，还要做好台面防水密封（防止渗水）。

收房应坚持 “先验房、后缴费”，开发商强制先缴费属违规行为，购房者可拒绝。先验房能及时发现质量问题，避免缴费后维权被动。

检查燃气漏气可涂抹肥皂水在管道接口、阀门处，若冒泡则为漏气，也可闻异味（燃气添加臭剂）。发现漏气需立即关闭总阀、开窗通风，切勿开关电器。

商品房价格虚高若属违规（如超备案价销售），可向住建部门或物价部门投诉，提交备案价与实际售价对比证据。

房产赠与协议无需强制公证，但公证可增强效力，避免赠与人反悔，尤其非直系赠与建议公证。公证需提交双方身份证明与房产证，流程简单。

新房交房后拿房产证的时间，通常为90-180天，具体以合同约定为准，开发商逾期需承担违约责任。若超过1年未办证，可能因开发商手续不全。

小产权房遇到拆迁，补偿款通常归原房主，购房者仅能依据购房协议向原房主索赔，且维权难度大。

开发商五证（《预售许可证》等）需在销售现场显著位置公示，也可通过当地住建部门官网查询。

开盘选房需注意核查房源备案价（避免超价）、询问交房标准（如精装材料品牌）、确认车位捆绑销售情况，还要快速验房（如采光、噪音）。

公寓房出租需签订租赁合同，到住建部门办理备案，商用公寓还需到税务部门缴纳房产税与增值税。

申请公租房从提交材料到入住，通常需6-12个月，流程包含资格审核、摇号配租、签约交房。不同城市效率差异大，入住前需缴纳租金与押金，具体时间可通过住建部门官网查询进度。

尾盘选房优势在于价格优惠（多为9折左右）、现房可见（避免期房风险）、楼层户型可选性虽低但 “漏网之鱼” 可能性价比高。

商品房价格受政策（限购、利率）、市场供需、地段配套、开发商品牌等因素影响，短期波动还与炒作、资金流向相关。

二套房公积金贷款支持提前还款，无次数限制，部分城市要求还款满1年，提前还款可选择缩短年限或减少月供。

还房贷时间超过退休年龄，银行通常要求增加共同还款人（如子女），或缩短贷款年限，部分银行允许退休后以退休金还款，但需提供收入证明。

了解开盘楼盘真实情况，可查开发商五证、实地考察周边配套（交通、学校）、询问已购房业主口碑，还可通过政府官网查备案价与规划公示。

收房验门窗需检查开关是否顺畅、密封是否完好（关闭后漏风漏光）、玻璃有无破损，还要查看五金件（合页、把手）是否生锈松动。

买二手房无需看 “五证”（针对新房），但需核查房产证、契税票、土地使用证，确认房屋无抵押、查封，且产权人一致。

开盘选房易因慌乱选到差房（如设备层、腰线层），需提前制定备选方案，避开低楼层（潮湿）、顶楼（漏水）与临街房源（噪音）。

在房屋拆迁相关话题中，拆迁安置房是绕不开的一环，这类房子因价格相对亲民，常成为部分购房者的选择，但交易时不少人会犯嘀咕：买卖拆迁安置房的购房协议，到底有没有法律效力？

租房违约后，双方可协商减少违约金，尤其因客观原因（如失业）违约时，协商成功率更高。协商需基于合同约定，提出合理减免比例并留存书面记录。

买房后若遇到拆迁，是不少业主会担忧的情况 —— 辛苦购置的房产面临拆除，大家最关心的莫过于 “是否有补助”“能拿到多少补助”。但实际中，有人顺利拿到补助，也有人因各种原因陷入纠纷，这就引发疑问：买的房子被拆，就一定能获得补助吗？