交房条件不符合（如未通过验收、质量问题），购房者可拒绝收房，要求开发商整改并支付逾期交房违约金；整改后仍不合格，可解除合同并索赔。

电热水器水温调节，储水式通过控制面板设置温度，部分机型支持远程调节；即热式通过水流大小 功率档位调节，需匹配电路负载。

商品房面积误差按合同约定处理：误差≤3%，按实结算房款；误差＞3%，购房者可选择退房，或要求双倍返还超3%部分房款。

契税滞纳金计算比例为按日加收滞纳税款的0.05%，从纳税义务发生之日起（签订合同后30日）开始计算，逾期越久费用越高。

长租改短租需经房东书面同意，房东有权拒绝（如合同约定不可转租、短租），未经同意改短租属违约。若房东同意，需签订补充协议。

小产权房与大产权房核心区别，产权合法性、交易权限、权益保障、贷款资格。

买房合同与网签合同内容必须一致，网签合同是对实体合同的备案确认，包含房屋信息、价款、付款方式等核心条款。

一方婚前全款房公证给对方有效，公证后视为赠与，房屋产权转移至对方名下（需办理过户）。公证需双方自愿到场，明确赠与意愿，过户前赠与人可撤销，过户后则产权稳定，离婚时按公证约定归属。

二手房交房核对面积，需依据《面积实测报告》（开发商或测绘机构出具），对比合同约定面积与实测面积，误差按合同处理（如≤3%按实结算）。

租毛坯房物业费通常由承租人承担，按房屋建筑面积×物业费单价计算（与装修与否无关）。

装修房交房需满足房屋质量合格（无空鼓、裂缝）、装修标准与合同一致（如品牌、材质）、环保达标（甲醛等有害物质不超标）、水电燃气通能正常使用。

首付比例调整直接影响购房门槛：降低首付（如首套从30%降至20%）可减轻前期资金压力，刺激刚需购房；提高首付则抑制投资需求，降低市场热度。

房贷还款时间忘记，需立即登录手机银行或联系银行补缴欠款，多数银行有1-3天宽限期，宽限期内还款不影响征信；超宽限期则会产生罚息并上报征信。

非直系亲属房产赠与协议有效，但要求赠与人拥有合法产权、协议自愿签订、内容合法。协议可在过户前撤销，且税费远高于直系赠与（需缴20%个税），受赠人需具备购房资格（部分城市）。

检查房屋隔音，可在室内说话、开关门，听隔壁或楼道声音传导；关闭窗户听室外噪音（如马路、电梯），敲击墙面听是否空鼓（空鼓影响隔音）。

房产买卖合同是买卖双方签订的实体合同，网签合同是将实体合同备案至不动产中心的电子合同（含备案号）。

买房首付比例不可低于地方规定标准（如首套20%-30%），违规降低首付（如“零首付”）属违法操作，可能导致贷款合同无效。

商品房买卖税费法定，买方担契税，卖方担增值税、个税，实际可协商分摊（如卖方净得价，税费全由买方担）。

等额本金和等额本息的贷款年限可以一致，但每月还款金额与总利息不同：等额本息月供固定，总利息更高；等额本金月供递减，总利息更低。

婚前房产公证为个人财产的，离婚时不参与分割；公证为共同财产的，按约定分割；公证后产生的增值部分，按公证约定归属。

房产赠与协议无需公证即有效，但公证可避免赠与人反悔。非直系赠与、产权复杂时，公证可减少纠纷，建议办理公证，尤其涉及大额房产时更需保障效力。

开盘选房需警惕三类陷阱：饥饿营销、虚标价格、隐藏缺陷。需提前制定备选方案，理性看待优惠，实地核查房源状况，避免被现场氛围误导。

房贷还款时间可与银行协商设置为发薪日（如每月10号发薪，设置15号还款），需在贷款合同签订时确认，部分银行支持后期调整（每年1次）。

房产买卖合同无需强制公证，签字盖章后即生效，但涉外交易、委托他人交易或产权复杂（如多人共有）时，公证可增强效力。

检查房屋采光朝向（优先正南、东南）、楼间距（确保冬至日日照≥1小时），实地看房时观察室内亮度（阴雨天更易暴露问题）、窗户大小与遮挡物（如树木、楼栋）。