二手房钥匙交接需要核对钥匙数量（房门、电表箱、车位等）、测试门锁是否完好，同步更换门锁（保障安全）。

开发商延期交房可向住建部门投诉（核查项目合规性），或向消费者协会申请调解，协商无果则向法院起诉。

房屋延期交房违约金计算：按合同约定比例（如日付房款0.05%）×逾期天数，无约定则按同地段租房费用赔偿。

二手房交房时发现漏水，购房者可拒绝收房，要求卖方整改（如维修防水）或扣减房款赔偿。需留存漏水照片、检测报告等证据。

房产赠与税费是否划算需分情况：直系赠与免征个税、增值税，仅缴3%契税，比买卖（满五唯一免征个税）更划算；非直系赠与需缴20%个税，税费远高于买卖，不划算。

商铺首付比例与住宅不同，商铺属商业地产，首付比例≥50%，贷款年限最长10年，利率高于住宅；住宅首套首付20%-30%，二套40%-60%。

夫妻间房产赠与免征契税，仅需缴纳印花税（0.05%），但需办理房产证过户（变更产权人）。赠与后房产属夫妻共同财产（未明确单独所有除外）。

违约金约定需兼顾公平与惩罚性，逾期付款 / 交房违约金建议按日0.05%-0.1%计算，房屋质量违约金需明确赔偿范围（如维修费用 误工费）。

交房检查房屋质量，需重点查看墙面地面（空鼓、裂缝）、水电管道（通水通电测试）、厨卫防水（蓄水24小时）、门窗密封（开关灵活），必要时请专业验房师。

小产权房买卖合同因违反法律强制性规定，不受法律保护，仅能证明交易事实，无法保障产权转移。买方面临卖方反悔、一房多卖、拆迁无补偿等风险。

交房检查房屋质量，需重点查看墙面地面（空鼓、裂缝）、水电管道（通水通电测试）、厨卫防水（蓄水24小时）、门窗密封（开关灵活），必要时请专业验房师。

买小产权房需警惕，确认房源是否属违建（避免被拆）、核实卖方身份（是否为产权人）、签订详细合同（明确拆迁补偿归属）。

房屋延期交房开发商拒赔，购房者可先向住建部门投诉，协商无果则向法院起诉，要求支付违约金或解除合同。

在二手房交易中，买方最核心的诉求是顺利获得房屋产权，卖方则需证明自身对房屋拥有合法处置权，而这一切都绕不开一份关键文件 —— 不动产证。实际交易时，不少人会产生疑问：买卖二手房必须要有不动产证吗？

在二手房交易流程中，签订合同是至关重要的环节，但实际操作中，常因买方或卖方身处异地、工作繁忙等特殊情况，导致无法亲自到场签署合同。这时候，不少人会产生困惑：买卖二手房的合同，能否委托他人代签？

在二手房交易达成关键共识后，双方会签订具有法律约束力的二手房买卖合同，这份文件不仅记录着房屋价款、交付时间、违约责任等核心条款，更是后续办理产权过户、应对潜在纠纷的重要依据。

二手房买卖流程中，是否必然包含一份专门的定金合同？它与后续签订的正式房屋买卖合同是什么关系？

在房地产交易市场中，二手房凭借地段成熟、配套完善、即买即住等优势，成为许多家庭置业的重要选择。然而，二手房交易涉及产权核验、款项支付、房屋交接等多个环节，每一步都潜藏着细节风险 —— 小到家具家电的归属约定，大到产权是否清晰、贷款能否顺利审批，稍有疏漏便可能引发后续纠纷。

买卖合同需明确逾期交房约定，逾期时限（如超30天可退房）、违约金比例（建议日付房款 0.05%-0.1%）、赔偿范围（如租房费）。

公寓首付比例调整（如提高）直接影响购房资金压力，商业公寓首付≥50%，调整后需增加前期资金储备；住宅公寓首付与普通住宅一致，调整需遵循地方政策。

新房买卖合同需警惕三类陷阱：“霸王条款”（如逾期交房违约金过低）、模糊表述（如 “配套设施规划中”）、隐藏收费（如强制绑定车位）。

租毛坯房通常需要交押金（1个月租金），用于保障房屋损坏、欠费赔偿，部分房东可协商降低金额或免押（需良好征信）。

短租核实房源真实性，需要求房东出示房产证、身份证（核对信息一致），实地看房确认房屋状况与图片相符，避免 “二房东” 虚假出租（需查看转租授权）。

二手房交房后原业主拒不迁户，购房者可依据合同约定要求支付违约金，或向法院起诉强制迁户（部分城市支持）。

小产权房因未缴纳土地出让金、缺乏正规规划审批，无法办理合法房产证，仅能获得村集体或开发商出具的 “一纸证明”。