部分城市支持线上办理房产证公证，需通过公证处官方平台提交材料，在线审核、缴费，无需到场。

有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定。产权确定需办理继承公证、过户手续，多人继承需明确份额，避免因产权模糊引发家庭纠纷。

首套贷未清能否买二套房，取决于当地政策，限购城市需满足社保年限、家庭住房套数要求，限贷城市二套房首付比例更高、利率上浮。

租毛坯房物业费通常由房东承担，也可协商由租客承担，需在租赁合同明确。物业费承担方无法定标准，协商时需考虑租金水平，避免因未约定导致纠纷。

婚后房产公证无固定期限，公证内容长期有效，除非双方协商变更或公证内容违法。公证后若房产出售、继承，公证仍可作为产权依据。

家具留下抵扣部分房款，或自行搬走、变卖。协商需在合同明确家具清单，避免交房时纠纷，价值高的家具建议单独交易，避免因家具归属影响房屋成交。

二套房公积金贷款通常不能转商贷，商贷转公积金贷款较常见，公积金转商贷无政策支持。若需转商贷，需结清公积金贷款后重新申请商贷。

开盘选房楼层差价通常按“基准价±浮动”计算，中间楼层为基准价，每高一层加价2%-5%（高楼层视野好），每低一层减价1%-3%。

收入超标通常无法申请公租房，公租房核心条件是 “低收入”，收入超当地标准不符合申请要求。

房产证公证后，委托公证可由委托人撤销，赠与、继承公证仅能在法定情形（如受赠人侵权）下撤销。

电热水器节能认证看“中国能效标识”，1级最节能（能效比≥1.0），2级次之，3级及以下不建议选。

买卖商品房无需强制公证，合同签字盖章后即生效，但涉外交易、委托交易需公证。公证可减少纠纷，尤其涉及大额交易时，公证能增强证据效力。

房产买卖合同签订需准备，买卖双方身份证、户口本、房产证（二手房）、购房资格证明（如社保、个税缴纳记录），已婚者需结婚证，共有人需到场签字。

申请公租房面积按家庭人口核定，1-2人申请单间或一室户（约30-50㎡），3人及以上申请两室户（约50-70㎡），具体面积以当地政策为准。

签购房合同最好本人去，确保意思表示真实；若无法到场，可委托他人（需经公证的授权委托书），明确委托权限（如签字、付款）。

补办房产证无需强制公证，但若产权人去世、产权共有（如夫妻），需办理继承公证或共有权公证。

根据相关规定，在满足一定条件的情况下，单身人士是可以申请公租房的，在申请之前，需要准备好材料。

购买二套房税费有契税、印花税，无增值税、个税。税费与房屋面积、城市政策相关，购买前需核算成本，尤其关注契税差异，避免预算超支。

二套房公积金贷款需满足，公积金缴存满 6 个月、首套房贷款已结清（部分城市可未结清）、家庭人均住房面积达标、征信良好。

保养床垫需定期翻面、保持清洁、避免局部重压，还要保持床垫通风，避免潮湿发霉。

提前还款后利率不变，剩余贷款仍按原合同利率执行，提前还款仅减少本金，从而降低总利息。

判断房子性价比需对比单价、户型（方正通透）、配套（交通、学校）、物业（服务水平），计算 “总价 / 实用面积”（而非建筑面积）。

采光差的房型可通过装修改善，用浅色系涂料、镜面反射材质（如玻璃、金属）增强光线，拆除非承重墙扩大采光面，加装辅助光源（如射灯、灯带）。

房产证公证后能否撤销，取决于公证类型：委托公证可由委托人撤销，继承、赠与公证仅能在法定情形（如受赠人侵权）下撤销。

出租合同没到期可协商解约，需双方同意并约定赔偿；单方强行解约属违约，需承担违约金（如押金不退、赔偿损失）。