1、置换登记:首先,需要携带原房屋的有效证件原件、业主的有效身份证原件以及同住人同意置换的书面证明材料。如果是委托他人置换,还需提供委托授权书。
2、价格评估:置换的房屋需要进行价格评估。评估过程中,初评必须上门实地详细勘察,再经过专业人员的认真计算,进行复评,以得出需置换房屋的评估价格。房屋置换人须提供配合并告知该物业的客观情况。
3、置换委托:在得到原物业评估价格后,房屋所有权人可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、签订合同:根据双方协商,签订正式的房屋置换合同,明确双方的权利和义务。
5、办理手续:根据合同约定和相关法律法规,办理房屋过户、贷款、税费等相关手续。
6、物业交割:在物业交割环节,必须确保三个条件得到满足:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空;水、电、煤气、通讯等费用全部结清。完成这些步骤后,新置换的房屋即可交割验收。
1、旧房贷款未还清不能参与“以旧换新”业务。必须提前还清贷款才能报名,旧房不能有任何抵押关系或产权不清晰的情形。
2、评估费用由收购主体承担,客户不需要支付评估费用。
3、评估价格会参照市场标准出具,不会高于市场价。
4、参加“以旧换新”业务的新房价格优惠和非“以旧换新”客户保持一致,可以享受和其他客户一样的优惠。
5、参加“以旧换新”业务可以享受“卖旧买新”契税补贴,但具体补贴政策要看国家及地方的规定。
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