房产首付最低能付几成

房产首付最低比例根据所在城市的政策规定不同而有差异。根据最新的政策，全国范围内的最低首付比例统一为不低于15%，不再区分首套和二套住房。部分大城市的首付最低为20%，比如北京规定，购买首套商品住房的最低首付比例调整为不低于20%，购买二套商品住房的最低首付比例则根据房屋位置不同有所区别，位于五环以内的最低首付比例为35%，位于五环以外的最低首付比例为30%‌。所以具体购房时要确定所在城市的具体要求。

买房首付多付好还是少付好

多付首付和少付首付各有优势，具体还是需要根据贷款人的实际经济情况和需求进行选择。

1、‌多付首付的优势‌

‌(1)减少利息支出‌：多付首付意味着贷款金额减少，从而降低整个贷款期间的利息支出，适合希望尽快摆脱债务束缚的人。‌

‌(2)降低月供压力‌：贷款金额减少，每月的还款额也会相应降低，适合收入有限或希望保留更多可支配收入的人。‌

‌(3)提高贷款批准率‌：较高的首付比例可以向银行展示财务实力和还款能力，从而提高贷款批准的可能性。‌

2、‌少付首付的考虑‌

‌(1)保留现金流‌：少付首付可以保留更多现金，用于应对突发事件、其他投资或日常开销，适合在不确定经济环境下需要更多安全感的人。‌

‌(2)投资机会‌：如果有其他更有吸引力的投资渠道，少付首付可以将资金用于投资，可能带来更高回报。

‌(3)利用杠杆效应‌：少付首付、多贷款可以利用财务杠杆，如果房地产市场长期看涨，可能从房价上涨中获益更多。‌

3、‌风险与回报的平衡‌

‌(1)多付首付的风险‌：虽然降低了财务风险和利息支出，但可能限制现金流和其他投资机会。

‌(2)少付首付的风险‌：增加了负债和未来的利息负担，同时可能面临贷款审批不通过的风险。‌

4、‌个人情况决定‌

‌(1)购房自住‌：如果购房自住且有能力，多付首付可以减少利息支出。‌

‌(2)投资渠道‌：如果有好的投资渠道，少付首付可能更划算。‌

‌(3)年轻人‌：如果积蓄不多但职业稳定且未来收入会增加，可以少付首付，保留现金用于其他用途;如果工作不稳定，建议多付首付，减少月供压力。

5、‌长远考虑‌

‌通货膨胀影响‌：从长远来看，随着通货膨胀，钱会越来越不值钱，但贷款金额和利息不变，少付首付可能更划算。‌