买房贷款审批不过几天会通知

买房贷款审批不过通常会在15天内通知贷款人‌。贷款机构会通过电话、邮件或贷款app等方式通知贷款人，告知其贷款申请未通过的原因，通常是因为未满足贷款条件‌。

买房贷款审批哪些内容?

1、‌征信报告‌：银行会查看借款人的征信报告，连续三次或累计六次逾期还款记录可能会导致贷款被拒‌。

2、‌收入证明‌：银行需要确认借款人的还款能力，通常要求月收入至少是房贷月供的两倍。如果借款人还有其他贷款，月收入需要更高‌。

3、‌银行流水‌：银行流水是收入证明的佐证，反映借款人的消费能力和纳税情况。一般要求提供最近半年的完整银行流水‌。

4、‌年龄与职业‌：银行更倾向于18-65岁之间、职业稳定的借款人。公务员、教师、医生等职业稳定性强，更容易获得贷款‌。

5、‌负债情况‌：如果借款人有其他未还清的贷款或信用卡欠款较多，银行可能会质疑其还款能力，甚至拒绝贷款‌。

6、‌婚姻状况‌：已婚人士通常比单身人士更稳定，夫妻共同申请贷款可以提高通过率，但银行也会考察配偶的征信‌。

7、‌房屋房龄‌：购买二手房时，银行会考察房屋的房龄，通常要求房龄在20至25年之间。房龄较大的房屋可能会降低贷款额度或被拒贷‌。

8、‌购房合同‌：银行会审查购房合同的真实有效性，防止借款人将住房贷款用于其他用途‌。

买房贷款审批步骤是什么?

1、‌提交贷款申请‌：借款人需要向银行提交贷款申请，并附上相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等‌。

2、‌银行受理和调查‌：银行会对借款人提交的材料进行审核，包括借款人的信用记录、收入情况等，以确定借款人是否具备还款能力‌。

3、‌贷款审批‌：银行根据借款人的信用状况和还款能力进行贷款审批。如果审批通过，银行会向借款人发送同意贷款批准通知书‌。

4、‌签订贷款合同‌：借款人获得批准后，需要与银行签订正式的贷款合同。如果贷款涉及抵押或担保，还需签订相应的担保合同‌。

5、‌办理抵押登记‌：对于涉及不动产抵押的贷款，需要在房管局办理抵押登记手续，确保抵押物的合法性和有效性‌。

‌6、银行放款‌：在所有手续办理完毕后，银行会按照合同约定发放贷款，通常是将贷款直接划入售房人的账户‌。

7、‌还款‌：借款人需要按照合同约定的还款计划按时还款，否则银行会按照合同规定追究借款人的责任‌。