房贷审批前必须把信用贷款还清吗

‌房贷审批前不需要必须还清信用贷款‌。银行在审批房贷时，通常不会要求借款人提前还清信用贷款。然而，部分银行在计算房贷审批额度时，会将信用卡欠款视为负债，这可能会降低贷款额度。‌

1、信用记录和还款能力‌：银行主要考察借款人的信用记录和还款能力。只要借款人的信用记录良好，还款能力充足，即使有信用卡欠款，也不一定会影响房贷申请。

‌2、负债情况‌：银行会考虑借款人的负债情况。如果信用卡欠款较高，可能会影响贷款额度。因此，如果信用卡欠款较大，建议先还清再申请房贷。

‌2、收入和流水‌：银行会要求借款人提供收入证明和银行流水，这些资料直接关系到借款人的还款能力。如果银行流水不足，可能会影响贷款审批。

‌房贷审批前要注意什么

1、信用记录的检查‌：银行在审批房贷时，会首先查看申请人的信用记录。一个良好的信用历史可以大大增加贷款的成功率。因此，在申请房贷前，应提前检查自己的信用报告，确保没有错误或逾期记录‌。

‌2、收入证明的准备‌：银行需要确保借款人有稳定且足够的收入来偿还贷款。因此，提供详尽的收入证明是必不可少的，这通常包括工资单、税单或营业执照等，以证明收入来源和金额‌。

3、首付比例的考虑‌：首付比例是影响贷款额度和利率的重要因素。一般来说，首付比例越高，贷款利率可能越低。因此，在申请房贷前，应根据自己的财务状况合理规划首付金额‌。

4、‌贷款期限的选择‌：贷款期限的选择会影响每月的还款额和总利息支出。较长的贷款期限可以降低每月还款压力，但总利息支出会增加。相反，较短的贷款期限虽然每月还款额较高，但总利息支出会减少‌。

5、利率类型的选择：房贷利率主要有固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期内保持不变，适合风险厌恶的借款人。而浮动利率会随市场利率变化，可能带来更低的初始利率，但也存在利率上升的风险。

6、‌额外费用的了解‌：申请房贷时，除了本金和利息外，还可能涉及一些额外费用，如评估费、手续费、保险费等。这些费用虽然单项不高，但累积起来也是一笔不小的开支。因此，在申请前应详细了解并计算这些费用‌。

‌7、选对还款方式‌：目前常见的房贷还款方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。后者比前者更省钱，但前期还款压力较大。借款人可以根据自己的收入情况进行合理选择‌。

8、提前准备好贷款资料‌：包括身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或开好相关证明‌。

9、按时足额还款‌：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦‌。

10、还清贷款后办理解除抵押手续‌：借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的‌。

11、保持与银行的沟通：在整个房贷申请和还款过程中，保持与银行的沟通非常重要。如果遇到任何问题，如收入变动、还款困难等，应及时与银行联系，寻求解决方案，以免影响信用记录。

12、关注政策变化：国家和地方政府的房地产政策会不时调整，这些调整可能会影响到房贷利率、首付比例等。因此，申请人应密切关注相关政策变化，以便及时调整自己的贷款策略。